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国土房管局
涂销前最好别付首期款广州市国土房管局有关人士释疑,他们近期检查过该盘,该盘是开发商资金吃紧,将房源抵押给银行进行周转。但开发商与银行协商后,银行同意将抵押房进行销售回笼资金还款。此种操作在中小开发商、甚至是大开发商资金吃紧时常常被运作,不属于违规销售。近期他们在巡查过程中,暂未发现这种情况有明显的增加。
开发商往往把购房者的认购意向书给银行,在承诺的时间进行涂销,然后再与购房者签订买卖合同。签订正式合同后,阳光家缘上的房源状态才会改变。而目前,由于签约的时间差,阳光家缘上的房源状态仍维持“不可销售的抵押房”。
但该人士并提醒,购买此类房源时,购房者除了给定金、签订认购书,最好不要给开发商付首期款等其他款项。购房者还应将房源打入政府监控的账号,以防一房多售。昨日“阳光家缘”显示,相较于首周促销时的抵押房情况,目前抵押房数有所减少。
抵押房销售会否影响拿房产证?广州市国土房管局有关人士表示,如果开发商的楼盘超过规划要求,不能验收等等,都可能导致它不能拿房产证。目前该楼盘还在建设中,所以不能简单地判断它是否能拿房产证,只能说,目前的销售不能影响其办理房产证。
提醒 别付首期市民购买抵押房房源时,在开发商兑现涂销承诺前,不要交首期房款等其他金额;并且务必将房款打入政府监控的银行账号,防止一房多卖。