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终于看到管理层的松绑,而且承认了地区差异。这是宏观调控走向理性的第一次。
“市场的归市场,保障的归保障”,这是很浅显,很容易明白的道理,而我们的管理层却思考了5年。全部挤上商品住房之路,无怪乎房价暴涨。又加之错误的时间选择了错误的土地拍卖方式,使得土地价格的增长速度超过了人们收入的增长速度,才形成房价暴涨局面,商品房价不被中低收入阶层所接受,引致本轮的观望。
我认为,本轮观望责任不该归于调控,但是本论暴涨的责任却是调控的失误所致。那么新的一轮调控的微调,应该是管理层的回归,我认为未来的几年,调控将更加灵活。市场化是不会过渡使用调控手段的。否则,市场之路会越来越遥远。
在我们市场化之路的探索中,一直跌宕起伏。问题归于市场化的思路是不科学的,对市场化之路的坚持一直存在很大争议,这是因为我们一直错误的坚持着计划经济的思维,一有风吹草动,首先认为所有的责任都是市场化之过。如此过度的使用宏观调控的手段。这样的思维,对市场化的探索是很难坚持的。所以总有方法论的争论也是正常的。在一个从来没有过市场化实验的国度推行市场化改革,难点就在于此。
保障类住房应该是中低收入人群解决住房问题的途径。作为管理层,商品房松绑,归于市场调节。全力投入保障类住房的建设中才是政府需要做的。当然,不可能很快解决这一问题,需要反复的探索保障类住房的供应方式,建设方式。
理性科学的房地产行业的发展是有预期的。