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商品房空置面积165.68万平方米,同比增加29.08%,其中住宅空置面积67.07万平方米,同比增加95.65%。在短短一个月时间,深圳空置商品房增加9500平方米。
全市新建商品房住宅销售面积179.98万平方米,同比减少53.17%。
按市房地产信息系统统计口径,除去高档楼盘对全市房价的拉动外,今年1-7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元和12387元。
二手住宅交易面积200.12万平方米,同比下降69%。
业内看法 "若继续大跌,后果很严重"中原地产总经理李智耀接受本报采访时表示,深圳楼市继续下跌的空间仍然存在,但幅度就如报告所分析的,大幅下跌的可能不会很大。
他认为,如果房价保持如今的态势继续走跌,后果将会很严重,"会留下很多后遗症"。"首先,银行方面在当前的情况下面临很大的金融风险,对整个国家的经济安全不利。另外,业主方面出现的断供潮也对早期购房者造成很大的损害,造成社会不稳定。所以,即使考虑这些方面,相关部门也可能会采取措施,加之报告中明确提到深圳刚性住房需求仍然存在等原因,深圳楼市就算继续下挫,幅度也不会很大。"
"是否大跌很难说"也有部分业内人士认为,房价是否会大幅下跌还不好确定。虽说深圳房价有一定下降,但也只是局部区域下降,并且房价"涨一倍跌三成",所谓的降价只是把过分虚高的部分砍了一刀。随着下半年深圳推盘量的加大,可能房价下调幅度仍然会较大。
专家观点深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,部分人士对楼市回暖又重新充满期待,基本不大可能实现。从当前宏观和微观层面的各种信号来看,政府不太可能救市,深圳房地产的继续调整并不让人奇怪。刚刚过去的7月份成交套数为2615套,比上月下降10%以上。1-7月深圳楼市整体成交量仅仅是去年或前年的1/3不到,而且这种趋势没有改变的苗头。
由于消化速度低于新盘入市量,深圳可售房源不断增加,仅6-7月份就新增了100万平方米。目前,深圳累计的可售新房已经超过550万平方米。也就是说,从现在起政府不再审批新盘入市,已有的新房资源按照今年上半年的消化速度都至少还要销售一年半,即到2010年年初。
这一串数字告诉我们,深圳楼市已经失去了原有的主力购买群。失去的购买群可以分为两部分:一部分是因为高房价而失去购买能力的自住人群;另一部分,也就是官方一直认为比例不高,但实际不低的投资客,他们因为房价高企投资风险大而退出市场。