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小李是塘沽某项目的销售人员,她对7月份的市场氛围十分苦恼。“人流减少了将近3成,人们买房的情绪不高。”小李向记者抱怨。
据记者从其他售楼处了解到,多数楼盘在7月份的客流都比较冷清,稀少的成交已经严重影响了销售人员的薪水。小李介绍说,就连先前积累的一部分客户现在也开始变得观望。
同样的区域,同样的市场,不同的时间却是完全不同的行情,今年的7月份和去年的7月份形成了鲜明的对比。塘沽另一家楼盘的市场人员向记者透露,去年这个时候销售人员是主动的,因为不怕没有成交,一个客户在犹豫的时候可能就错过了看中的房子,而现在完全不同,我们需要向客户苦口婆心地讲现在的政策和形势,讲房子今后的升值空间,而这些很可能是白费口舌。
投资需求被挤压据市国土房管局数据统计,7月份,塘沽区新建商品房成交面积的环比下降幅度高达65.2%,在天津市所有区县中跌幅位列第一位,仅仅成交新建商品房275套,成交面积29671.3平方米。
上月塘沽区的日平均成交套数在个位数水平,这在塘沽区近年来的市场中十分罕见。市场上的观望气氛变得空前强烈。
中原地产投资顾问部总监高飞对记者表示,进入第二季度以来,天津地区的观望情绪始终比较浓厚,上半年市区有相对明显的影响,滨海新区影响要少一点,7月份开始观望气氛开始蔓延到滨海,算是滨海楼市的一个转折点。
7月楼市成为转折点在塘沽区的二手房市场和开发区的二三级市场也得到了验证。据市国土房管局数据统计,7月份,开发区新建商品房成交面积环比下降19.1%,二手房成交量环比下降4%。受二级市场影响,塘沽区的二手房交易面积环比跌幅高达3成。
高飞表示,滨海房地产市场的投资比例较高,要比市里比例高,如今不少中端的投资客户被挤压出去,造成成交量的下滑。
塘沽区上月出现超过6成的成交量下滑,使得区内开发商不得不勒紧裤袋,一场促销大战或许会在近期开战。高飞表示,塘沽和开发区的面积毕竟有限,所以一旦观望情绪出现,对成交量的影响比较大。一些高端客户会关注开发区,中端自住者和投资者在塘沽比较集中,所以塘沽受到的影响最大。
调整仍将继续不光7月份的滨海楼市出现了波动,全市范围内也是如此。据统计,7月份天津商品住宅市场总共成交面积40.5万平方米,环比下降17.2%,成交价格环比回落6.4个百分点,仅为6631元/平方米。
受塘沽区和开发区成交低迷的影响,7月份滨海新区共成交商品住宅9.7万平方米,环比下降了23.3%。
业内人士表示,深圳出现的断供风波在全国范围内对购房者的信心产生了一定影响,一旦负资产在楼市中出现的时候,持币待购的人都会选择小心谨慎,继续观望。
一位长期从事楼盘销售的工作人员介绍说,不是特别急的自住需求也开始观望,尤其是资金刚好能够买房的购房者,市场的波动会使他们最先观望。资金实力有限的购房者索性就不买了。
楼市目前开始进入深度调整期已经是不争的事实,黑色的7月楼市或许将影响下半年的整体走势。高飞对记者表示,今后的调整还会继续下去,今年之内都是如此,某些区域的成交量和价格会有起伏。