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仅打折降价一招已不能满足开发商快速聚拢散淡人气的意图,有的企图使用“老套路”,人为制造热销势头,促使犹豫者尽快入市释放需求。
高撤销率似有抬头之势。记者搜罗了“网上房地产”,对一批在售楼盘进行核实,5、6、7三个月的确有部分楼盘的撤销率显得较为突出。截至11日,鑫都城云天绿洲8月的合同撤销次数为50次,与当月158次的签约次数相比,占比近31.6%;阳城贵都8月撤销16次,与当月签约50次相比,占比32%。一些热销楼盘也出现高撤销率,仁恒河滨城8月签约21次,撤销6次,7月签约31次,撤销28次;合生江湾国际公寓8月签约7次,撤销8次,7月签约13次,撤销9次。还有的楼盘甚至出现百分百撤销,比如长江国际商贸中心,5月签约107次,撤销100次,6月签约342次,撤销340次,7月签约52次,撤销41次;涵碧景苑,5月签约9次,撤销9次,6月签约14次,撤销14次,7月签约7次,撤销13次,8月签约2次,撤销2次。其他如万科阳光苑等多个楼盘,在近一两个月销售过程中,其合同撤销次数与其签约次数相比,皆属偏高。
而在今年4月,上海市房地资源局称,全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%,总体正常。因为其中有的是当事人约定期限较短,到期未完成签约备案,系统予以自动撤销,也有少部分是客观原因造成撤销。相比之下,上述高撤销率显然异常。
有业内人士指出,无论是开发商打折促销,还是部分楼盘的惊人撤销率,都与开发商现阶段托市的手法有关。5、6、7三个月一手房成交量逐月走低,让开发商面临严峻的销售考验。有些楼盘即便变相降价,依然聚集不了足够人气,于是开始人为制造热销假象。开发商究竟能从热销假象中得到什么好处?一业内人士指出,最主要的是制造楼盘热销的假象,吸引购房者入市。那么这招真能有效吸引购房者吗?回答是,由于房子价格本来就没有统一标准,多数人是看卖得好不好来判断这个房子值不值得买,因此开发商制造热销的假象就显得非常有必要,一边是降价,一边是“热销”,双管齐下来拉动真正的需求。现阶段政府无从监管,只能默认这种做法。