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人有生老病死,并不足奇。
但是,有的人死了重于泰山,有的人死了轻于鸿毛。
开发商之死重于泰山or轻于鸿毛?我不敢妄断!
但有一点可以肯定,如果某位开发商在近期“挂了”,不管“挂因”如何,总会招致外界无端的猜想,惹来纷纷议论。
请看新闻报道:
“2008年7月底,南京蟠龙金陵建设开发有限公司董事长去世。在南京当地的房地产业界引起较大的波澜,也使蟠龙金陵建设的债务问题浮出水面,正在开发的“阳光金峰阁”随即停工,公司超过1亿元的内外债务遭遇讨债高峰。”
二、“挂因”该房地产公司董事长“挂了”之后,坊间流传很多猜测:
如上述猜测属实,笔者认为房产老总的“挂因”,
病根在于:房地产业界“空手套白狼”的运作方式;
病因在于:上半年房地产市场萎缩,宏观调控力度增大,资金链紧缩;
病灶在于:债主逼债。
“空手套白狼”是房地产商人屡试不爽的暴富利器,也是房地产业界无法摆脱的顽疾。坊间盛传,开建“阳光金峰阁”时,蟠龙金陵建设通过公司内部员工认购方式,共认购计78套房子,募集资金约2000万元。蟠龙金陵建设把这78套房子抵押给一家投资公司,融资近2000多万元。该公司老总就是通过拖欠工程款、高利贷、抵押融资、职工内部认购以及正常的房屋买卖等一些列“空手套白狼”的招式,一步步地将“阳光金峰阁”建造在了沙滩上。
房地产运作中的“空手套白狼”就像《笑傲江湖》中的“吸星大法”,都是借用别人实力达到自己目的,是极其狠毒的招式。但操练此功又有较大风险,在市场整体低迷,资金链紧张的情况下确有玩火的危险。商人在“空手套白狼”失手后通常如“范跑跑”般一跑了之。若这位南京开发商,真如传言中所说,因无法还债而挂,挂的也算壮烈,也算爷们。
三、悼开发商之死开发商之死,陪葬的是债主
南京开发商挂了之后,前来债的债主也络绎不绝。有被欠20多万元的南京某建筑装饰材料公司,有被欠橱柜款的某橱柜公司,有被欠近80多万元的某房屋置换公司……难怪有人感叹:“蟠龙金陵建设本来就没钱,空手套了那么多钱来运作,包括土建、装修、水电等都欠有巨额债务,他不死,还会想办法弥补这个窟窿,如今他死了,很多问题都难办了。”
开发商之死陪葬的是购房者
一位购房者“美滋滋地去收房,进了我的房子一看,一片狼藉。原本说好的精装修,地板却泡在水里,很多业主的房子还是毛坯,有的只装修了一半。”
开发商之死陪葬的是全体国民
据悉当地政府已发出通知称,即日起,各施工单位将陆续进场,按合同对未完成的工程项目继续施工。债主和业主们对政府迅速介入此事并做出安排表示满意。一位债主说:“总算有政府介入,给我们吃了颗安心丸,不然我自己垫的这几十万元,都没地方要了。”
恐怕为了维护社会稳定,政府要拿全体纳税人的钱给这位“挂了”的开发商陪葬了。这也不是中国特色,英国、美国在银行、房贷公司发生信任危机后,也都会采取政府介入的办法,避免众多中小债主受损。也会遭到社会的质疑,是否再用全体纳税人的钱为个别企业买单。
开发商之死
对于家庭是不幸;
对于债主是灾难;
对于社会是负担!
悼开发商之死……