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相信几乎所有地产圈内人都会清晰记得,去年11月30日大连国有土地使用权交易中心的那个惊心动魄的下午,36号地经过了4家开发商24轮激烈较量后,最终以75910万元的“天价”拍出。然而时隔仅半年,“谨慎”就变成了土地市场的主基调,那种“地”王争霸的热闹也已换成了少人问津甚至是流拍的冷清。业内人士认为,谨慎拿地的心理已蔓延到了大连,但这种谨慎态度在大连的具体区域应具体分析。
拿地不再“天价” 周边局部流拍据悉,进入2008年,北京、深圳、上海等各大一线城市,土地流拍现象屡见不鲜,且很多地块都是地理位置优越、过去倍受地产商青睐的地块,但最终却以冷清收场。在大连,面对市场未来的不确定性,很多开发商也纷纷减缓了扩张速度,于是土地的炙手可热就成为了历史。
据了解,7月份大连挂牌土地共5宗,总占地面积为220896.347平方米,继6月下降49.16%后,7月土地挂牌量环比再次下降至53.59%;而5宗挂牌土地中,8月成交土地4块,成交土地面积147608.347平方米,环比下降85.44%,这组数据证明拿地的谨慎心理影响着企业发展的脚步。
在这些挂牌的地块中,旅顺地块遭受了最严重的冷遇,老铁山地块和龙王塘地块相继流拍,开发商对于旅顺区域的预期已经不再那么看好。大连市房地产经济学协会副秘书长贾广葆分析说:“土地流拍有多方面原因,2008年上半年,旅顺在建住宅面积就已经达到200多万平方米,而旅顺产业相对比较少,养老、度假、老居民甚至是新居民都不足以支撑旅顺如此大的放量;且加之百姓购房观望心理的逐渐加深,开发商对拿地已经丧失信心;除此之外,目前,几乎所有商业银行都已经停止了旅顺项目的贷款,而很多项目又面临销售停滞,所以,即使地面价格非常低,一些开发商同样也会吃不消。”
比起旅顺,金州和开发区的土地市场就要好很多,贾秘书长认为,金州是大连与其他城市的连接点,发展前景比较好,2008年上半年,金州在建住宅面积超过了400万平方米,今后金州将成为大连人口的一个主要承载区域,而交通、产业等方面的利好消息,又加快了金州区域的发展,所以,金州土地不应该受到冷遇。