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今年天津土地市场是工业用地的天下,在挂牌和成交的地块中工业用地始终扮演者“主角”。7月份,天津土地供应42宗,其中工业及仓储用地24宗,其它为经营性用地。土地供应面积合计约343万平米,环比增长约53%,工业及仓储供地258万平米,占总供应面积的75.2%,经营性用地共计85万平米。在8月份最近推出的25宗地块中,工业用地独占18宗,商业、住宅用地共7宗。其中,最引人注目的要数天津河西区宾水道南侧商业、金融业用地。
根据中国指数研究院土地研究中心监测信息显示,宗地挂牌价格8.723亿人民币,宗地编号为津西宾(挂)2008-159号,宗地位于河西区宾水道南侧,四至:东至天津大礼堂,南至温泉公寓、国展中心,西至宾馆西路,北至宾水道;土地面积94550平方米,规划建筑面积100000平方米,容积率≤1.06,建筑密度≤30%,出让年限40年;挂牌截止日期2008年09月18日。按照容积率1.06计算,宗地楼面价格8723元/平方米。
河西区位于天津市中心东南部,是天津市中心区之一。根据市政规划,河西区将大力发展服务业和都市型工业,优化产业结构,充分发挥楼宇集中、商务聚集的区位优势。因此,河西区商业地产具有很大的发展空间,宗地位于河西区中心区域,未来的潜力不言而喻。鉴于当前房地产宏观的市场环境,宗地的“钱途”并不明朗,究竟花落谁家,我们拭目以待。