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近年来天津继华苑、梅江、丽苑、瑞景大型居住区规划建设基本完成后,在天津边缘外环线以外区域又将规划建设10个大型优秀居住新区,以满足城市发展和主流居住需求。在天津城市外扩的大势下,西青区的房地产市场也因此呈现出供销两旺的景象,有了中北镇、杨柳青、后梅江及张家窝板块的崛起。中北镇板块现已颇具规模且市场认知程度明显提高。目前在售约10个项目的总供应体量已达250万平方米,该板块内小高层销售均价为6800元/平方米。板块内产品类型丰富,别墅、洋房、多层、小高层等类别的产品可供选择余地很大。
此外,去年下半年起,津南区土地市场成交活跃,共成交17幅土地,土地规模超过400万平方米,预计建筑规模将超过500万平米,从用途来看主要以居住为主,成交地块主要分布在咸水沽镇、双港、小站镇和八里台镇。从去年下半年至今,津南区在售的商品住宅项目一直较少,主要集中在临近地铁一号线双林总站的双港板块和领世郡板块。今年6月份商品住宅的成交量较去年同期减少了约5%,价格的涨幅则将近14%。春节之后,津南区二手住宅市场的成交量和价格持续平稳增长,今年6月份较去年同期成交量减少超过20%,而价格的涨幅则约20%。从土地市场、商品住宅市场和二手住宅市场等方面都可以看出,津南区的未来可发展的潜力较大。