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上周继首创置业向外资转让房地产项目股权后,又一家房地产公司宣布,向外资出让房地产项目产权——招商地产22日发布公告,拟向新加坡一家主营房地产基金管理的公司ARA出售其所持富城(中国)有限公司100%股权,作价为17.5亿元人民币。通过股权转让,富城中国拥有的总投资约14亿元的南京国际金融中心也将落入这家新加坡公司掌控,该中心有南京地标之称。
对此,昨天多位房地产权威人士向记者表示,购房人长时间的观望带来的资金回笼困难,让开发商开始了一系列的自救活动,越来越多的开发商通过吐地、卖楼、转让股权、发行信托甚至民间借贷等方式,割肉补血,以求度过楼市低谷期。
首创置业、招商地产先后出让股权引入外资
受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响,有关信息显示,自去年10月份以来,包括上市公司在内的一些房地产公司便已经陷入资金困境。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权,采取“割肉换血”的模式,引入“外资”,合作开发。
8月20日,首创置业发布关联交易公告,称其与公司股东RZP共同出资,在重庆成立一家合资公司,并向合资公司转让位于天津的三家项目公司的部分股权。RZP是新加坡政府产业投资有限公司附属公司,该公司间接持有首创置业1.65亿股股票。
公告显示,首创置业与RZP成立的合资公司,注册资本为9500万美元。双方各出资一半,各占股50%,共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得,规划总建筑面积达98万平米。预计2009年开始预售。此外,首创置业还将天津伴山人家45%股权转让予RZP,代价为9240万元。
而两天之后,8月22日,招商地产拟向另一家公司ARA出售其所持富城中国100%股权,作价为17.5亿元人民币。而据了解,南京国际金融中心是南京地标,坐落于江苏省南京市白下区新街口汉中路1号,属5A智能型甲级写字楼,总建筑面积约11万平方米,其中总可售面积共计10.91万平方米。对此,业内人士称,这一转让是在招商地产对融资非常渴求的背景下完成:今年1月份,招商地产申请10亿元的信托融资,但最终获得6.5亿元。2月20日,招商地产公告称拟计划公开增发股票筹资80亿元。7月31日,其增发计划虽获得证监会通过,可公开发行不超过4.5亿股股票。
万科率先转让股权北交所欲转让项目一月十余个
事实上,早在首创、招商地产之前,今年5月,房企“老大”万科就率先实行转让股权引入外资的做法。5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。粤宏远公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日,在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。
另据了解,想通过股权转让,引入“外资”的开发商还不少。不算房地产业内人士掌握的信息,昨天,记者从北京产权交易所官方网站看到,8月份欲通过转让100%或者100%以下的房地产项目达到了十余个。