深圳楼价已经跳水兼成交低迷,说楼价见底买楼时机已到的声音此起彼伏,其中也例举了一些似是而非、堂而皇之的理由。不管怎么说,现在买房时机肯定还不对,房价还远没有跌到位。
首先,市场的存量房太多,光新房就有5万多套,还有新盘将在下半年源源不断的涌入。如果再考虑炒房客手里的房子,那是一个什么概念?这样就意味着房价上涨的压力大了,继续上涨的可能性几乎没有,从最近半年的量跌价跌就可以看出端倪。
其次,深圳的高房价炒作的成分太多。因为有利才有投资,有暴利就有爆炒。房产投资跟其他投资不一样之处就是,可以利用银行贷款。如果三成首付七成贷款,不考虑利息和交易费用,相当于房子涨了就有涨幅三倍的收益,一成首付就有涨幅九倍的收益(赚了钱后再扣除各种支出会直观些)。
同样,跌了就有跌幅的N倍亏损再加利息和各项费用。贷款的杠杆作用就是房价上涨放大了收益房价下跌则放大的风险。问题是,考虑到现实银行利息支出和各项交易费用,房价必须上涨15%到20%才有利可图,也就是房子要涨15%—20%才有投资价值。
再次,就是银行利息太高养房的成本也太高了。以贷款50万20年还清计,按现行下限利率,须还利息总额405742.77元,每月光利息支出1690.60元。如果是第二套,利息将达到549986.09元。首付3成,贷50万,该房的总价也就是72万,现在72万能买啥房?光靠利息支出就差不多够同样房子的租金了。
未来对年轻人还是一个迷,有可能飞黄腾达也有可能穷困潦倒,最大的可能就是平平淡淡。现在买房对前两种可能都不合适,买房后就可能失去很多的机会,把自己就定位在一个地方。这就是中国人从小受的教育和传统就决定了多数人的求稳心态而甘于平淡,所以热衷于拥有自己的房产吧。当然,房价处于一个合理的价位买房未尝不可。
我们要理性的对待那些房价已经探底或还有10%的跌幅的言论,要结合自身的条件和情况理性置业。最最关键的一点就是可以大吃定心丸,房价这两年肯定没有上涨的空间,不用担心房价继续上涨而错失良机。