当大家对后奥运时代经济走势争论不休时，当以万科为首的地产商开始准备棉衣过冬时，大摩的一则报告让人眼前一亮：中国政府领导层正在认真考虑一项总金额至少2000-4000亿元人民币的经济刺激方案，并可能于年底前放松货币政策。
   不过对其真实性和可执行性，也引来了各方置疑。
   对其真实性，我们暂且不做谈论。
   我这里想说的是，如果此计划真的成行，那能将水火之中的中国楼市带向安全地带吗？
   我的观点是：千亿资金相对中国楼市是杯水车薪，但其杠杆作用是巨大的，可重燃楼市信心。

    我们先研究下中国楼市问题出在哪里？
    2007年之前，针对楼市上涨问题，国家各相关部门，出台了无数政策，都未将中国楼市疯狂上涨的缰绳勒住，但美国次贷之后，中国楼市和股市则成为转折点，特别是股市飞流直下。
   我们承认，美国次贷是压倒骆驼的最后一根稻草。但不得不承认的，中国的基本面是没有改变的，供求关系并没有发生变化。
   说到底，中国楼市，包括股市，处于现在状态，完全是信心使然。

   我们再仔细分析大摩的报告内容。
   2000-4000亿元，到底有多少。
   2007年中国GDP为246619亿元，2000-4000亿元，相当于其1.0-1.5%，而四川地震灾区重建的支出就达5000-6000亿元。
   而在2007年，全国房地产开发投资25280亿元。
   2007年潘石屹的SOHO上市，就融资了148亿港元。恒大今年三月份原计划融资165亿港元。
   也就是说这个数字仅相当于2007年房地产投资的是十分之一，即使全部投资于房地产，仍然是杯水车薪。
   这些钱，对处于嗷嗷待哺的中国上万家企业，当然是微不足道的。    但我认为，其象征意义却大于实际意义。

      因为这数千亿资金，还有两项是减税和稳定国内资本市场。
减税意味着什么？对个人而言，意味着实际收入的增加，意味着消费信心的增强。
   减税对企业则更意味着国际竞争力的增强，意味着盈利能力的增强，意味着将有可能将更多的盈利分配到员工股东头上，从而刺激消费。        稳定国内资本市场的意义更大。
   该消息公布的第二天，香港股市和国内股市都大涨。这就意味着企业的融资渠道重新打通！恒大折戟而归就是因为资本市场信心不足导致其认购不足。而更多的房企如星河湾、卓越、益田早已排队等侯了。
   更多上市企业的增发，企业债券也可以实现了。

   在这样的积极信号下，企业的其它融资渠道如银行贷款、股权融资等也顺次打开了。
   另一方面，资本市场稳定之后，更多的人从资本市场中获利，从而增加房地产的消费。
   这样房地产投资和消费又形成良性互动，协调发展，造成供需两旺的良好局面。
      另外，这千亿计划只是一个杠杆而已，他撬动的则是更多的资金。
也就是说，大摩的报告，确实是启动房地产市场的一剂良方。
   问题是，现在官方没有正面的回答，其它各界怀疑其可行性的渐多。
   但愿这个能带动地产走出低估的救市良方能早日实现。