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房地产这个牵扯多方利益关系的复杂圈子,从来都不缺少讨论的话题,因为这里永远都有矛盾冲击的焦点。即使奥运期间,楼市空前低迷,各地房屋销售市场一片冷清,仍不乏“鼓动民心者”,希望煽起点热浪尽快过冬。
日前,“语不惊人死不休”的楼市大嘴任志强就一面强调楼市要出大问题,一面使劲的鼓动其他开发商,一再强调“现在是拿地扩张的好时机”。只是犹如“惊弓之鸟”的中国楼市对此种言论的出现下意识的深思起来。
任氏一族独善其身,挖个火坑让别人跳
一直以来,站在楼市风口浪尖的都是王石和他的万科集团,不管是率先降价还是提出楼市拐点,他们都“张扬”的走在行业转衰的前列。然后,当万科旗下的众多楼盘纷纷被资金困扰,不得不屡次降价的时候,早“跑”一步的任氏一族已开始了下一步计划。
用任志强的原话说,他在去年下半年就已看到了低迷的行情。因此,早在去年11月份,他就将旗下的北京公馆以及原民源大厦项目作价24.4亿元卖给了SOHO中国,当时看似不划算的一笔买卖,在现在看来确实是明智之举,至少把“烫手山芋”扔了出去。与此同时,华远地产将在月底前完成借壳,挂牌交易后的再融资将进一步充实他们的资金库。
现在看来,任志强和他的华远集团不仅没有资金包袱,而且还有强大的融资平台,再加上去年的销售足以保证今年的利润业绩,在低迷的楼市竞争中如此的轻装上阵将使他们更具优势。
然后,这样的自身优势,任志强并不满意,当自己在北京、长沙、西安、青岛四个城市坐拥足够华远地产3-5年的发展需求的约250万平方米土地的同时,却在鼓励别人“现在是拿地扩张的好时机”。要知道,在整个市场严重低迷,购买预期不足的情况下,大部分开发商即使有钱买地扩张,也多半无力支持经营,这任氏一族的竞争手段果然“高明”,挖个火坑让别人跳。
房企警惕“惑众”言论,求生存应以自保为先
目前,纵观中国楼市,全国各地的房企有几家能逃过资金短缺的困扰,即使不是生死攸关也是危机重重,能像华远一样轻装上阵的房企可谓寥寥无几。因而,对于大多数房企而言,一定要警惕“惑众”言论,不可冒然行之,而应以解决棘手难题为首。
任志强也承认,目前楼市出现的问题,不是房地产的问题,而是政策信心的问题。因此,盲目的拿地扩张只会加重自身包袱,自寻死路,使市场陷入新一轮猜测恐慌当中,对缓解政策信心等问题毫无关系。中国的楼市不同于其他,区域差异带来的经济发展不均衡,不仅影响着居民收入结构和产业结构,更使得他们的居住方式、投资理念和财富意识有着很大区别。即使同为高房价地区的中国特大城市也是各有特色,各不相同,因此,面对中国楼市根本不可能存在一个整齐划一的房地产走势,更不可能出现步调一致的市场调整。而生存的不同环境下的房地产企业,其求生存的方式方法自然不同,更别说全部都逆势而上,继续拿地扩张了。
其实,从本质而言,楼市本身没有绝对的概念,所有的房价涨跌、市场拐点都是相对于一个区域的整体经济水平而言,只不过由于这个产业对国家经济发展的重要作用,使它在很大程度上成为政府宏观调控经济的重要工具,并不完全可以按照自由市场经济的法则来运行。因此,对于大多数房企而言,虽然面临着看似同样的问题,却不能采取一刀切的方法解决,这就是楼市发展的动力所在,也是产生诸多棘手问题的矛盾所在。