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9月,即将来临,秋高气爽的好日子已经在望。但石家庄房地产市场却丝毫没有延续这份喜悦,“盛宴”还是“梦魇”的疑惑愈加明显。
当开发商一次又一次的押宝被现实无情粉碎、渐收渐紧的调控缰绳、三年大变样”对石家庄地产格局的冲击、“梦想照进现实”的住房保障成为2008年楼市这种不平静的最佳注脚时,谁也不能忽视,它们也将是考量未来楼市究竟走向何方的重要变量。
千帆竞发、百舸争流,后奥运时代,省会楼市大戏正在启幕……谁将领衔主演这部精彩的大戏?下一个精彩的登场将如何诠释人们的居住梦想?究竟将以何种方式演绎登场?更为关键的是:2008年的楼市票房,究竟是豪宅还是大众住宅?究竟是城市公寓还是郊区别墅?究竟是价格制胜还是品质主导?究竟是黑马还是品牌企业?这显然是一个变数。“焦点石家庄房地产网”联合《置家》杂志推出《后奥运时代解密省会楼市八大谜团》,对省会楼市走势难辨的未来做一大胆预期。
随着奥运大幕日渐接近尾声,省会楼市众多开发商的“楼市奥运促销”盛宴也即将结束,传统意义上的“金九银十”即将到来,在观望气氛依然浓厚的市场条件下,开发商能否像往年一样赚的瓶满钵溢?来自一线城市的“降价潮”是否会在省会蔓延?在这个充满了浮躁、不安与亢奋的年代,让我们用残存的理性去展望未来……
特价房,营销“噱头”OR降价信号?省城8月,“诱惑力”十足的特价房成了目前楼市僵局中的一个符号。奥运2008元/平方米的销售单价、优惠额度与中国军团每天获得金牌量挂钩、奥运期间限时限量优惠,不仅让人眼花缭乱,而且热闹非凡。特价房是营销“噱头”还是降价的信号?众说纷纭。
形式多样的特价房是开发商针对“奥运”这个商业噱头进行的营销手段,需要注意的是,“特价房”大多数量极少,客观的讲,这种“特价房”的推出目的有两个:一是给楼盘试水,看进电和来访的数量来测试消费者对于楼盘的关注程度;二是炒作事件,以少量的、低价的房源带动楼盘整体的咨询量和销售量,而与房价下跌无关,香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙表示。
而中国社科院金融所研究员、社科院金融研究中心副主任汪利娜指出,从石家庄目前房价的发展来看,市区的房价也一直处于亢奋状态。对于石家庄而言,高昂的房价或许可以说是外界对其投资价值的认可,但是如果本地经济和居民收入得不到快速增长的话,反而会成为石家庄经济发展的拖累,肯定会进行调整,回归合理价位。
九月“绝地反攻”能否打响奥运会闭幕在即,而“奥运对楼市的影响”这一争论也即将尘埃落定。越来越多的人开始关注即将到来的九月份。记者在近期的走访中发现,省会不少楼盘在9月份都将有所动作,但能否迎来往年红火的销售场面,尚需时间来检验。
即将到来的9月份,省会房地产市场将出现楼盘集中上市的场景,在近乎连珠炮般密集的政策火力下,省会楼市正在回归理性,被压抑的很久的房地产刚性需求将得到释放,相信在10月份省会将再现热销场景,石家庄市天滋地产总经理李勇先表示。
经济学家韩秀云对房地产走势概括为“短期难熬、长期看好”。韩秀云表示表示,中国的房地产还有一段很长的路要走,它的未来还有一个上升的空间,由新增城市人口、城镇住房拆迁带来的刚性需求在近10年仍然很大,下半年房地产走势可能朝着市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的方向发展。
价格战离我们有多远立降10万!万科某项目一月之内连降两次,引得业界一片哗然。有人认为这是万科对后市的看法过于悲观,对此,香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为万科近日连续两次“砸盘”最重要的原因就是:资金链接受考验,需要回款给项目进行支撑。万科待开发的土地量在2000万平方米左右,降价销售有利于加快资金的回笼,保证其他项目的开发。但一般的开发商不具备万科的土地储备量,盲目的跟随万科并不是唯一的出路。
石家庄的房地产市场与其他大中城市是相对稳定的,但由于“国六条”的“7090”政策,导致目前大量的小户型普通商品房出现“井喷”。在未来一段时间里,石家庄的楼市房价将会比较稳定,购房者可选的房源也将比较多,供需会逐渐平衡,出现楼市平稳发展的态势。