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二是房地产市场的炒作与投资减少——这不仅因为政府的房地产政策,而且因为利率水平上升,投资成本大幅升高,增加了炒作的成本。目前第二套住房的一年期贷款利率达到8.63%。利息上涨3.65%,利率涨幅达74.3%。加上目前通货膨胀过高,利率仍然处于上升的通道上,因此,进入房地产炒作的风险急速上升,投资者也因此将减少。
三是地方政府及房地产开发商希望重温2007年房地产市场价格快速上涨之梦已经没有条件了。2007年房地产价格为什么能够快速上涨?这既与个人住房按揭贷款快速增长有关(如去年住房按揭贷款增加8699亿元),也与一些银行推转按揭、加按揭产品大量从银行获得信贷资金有关,与国内股市短期内繁荣有关。但是这些条件,除了自住性住房按揭贷款政府仍然鼓励之外,个人想通过按揭贷款轻易地进入房地产市场是不可能了。
四是今年汶川地震所发生的住房资产在瞬间消失,也改变国人对房地产投资的认识。也就是说,即使出现上述同样的条件,但是在汶川地震后,由于国人对房地产投资的认识变化,他们也不会涌入房地产市场,特别是成都这样的地方更是如此。
总之,当前房地产市场的价格将出现全面向下调整是谁也无法改变的趋势。这是房地产市场发展到一定阶段的必然规律,谁也无法改变。