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【推荐】12.5万套武汉待售新房数量超京沪牛刀:新房存量将决定房价
【主持人】:牛刀认为不仅是政府公布的数据可以说明深圳楼价下跌的事实,而且上周五深圳新房存量高达44771套,所以楼价肯定还有一轮调整。新房存量能否成为衡量楼市走向的指标?
【何世红】:其实这是一个很简单的供求关系问题,如果供应量大的话,那么原则上来讲,价格是会下跌的。而且房地产把房子修起来,资金是不敢压很长时间的,国内没有任何房地产的盖起来之后,敢放在那儿过几年再卖,谁也承受不了这样的资金压力。我想由于供应量增加,加上需求信心的受损,再加上房价公司自身的压力,房价肯定会有下降。
从经济学最基本的原理看,国家对房地产宏观调控政策,对经济的调控政策,包括大家说房地产政策,房地产价格该升还是降,应该来讲,在一定程度上,不能准确预测到这个月上个月会增还是会涨,但是大的趋势大家都应该能够看得到。
【郑奋明】:牛刀讲的还是有道理的,深圳现在差不多有接近5万套的新房存量,在供应增加、信心不足的情况下,自然的结果,就是房价往下走。还有一个就是说深圳大量的投资客撤出去,这也是一个很重要的原因,现在开始对物业税的增收,我想对投资者的信心也是一种打击。深圳的房地产回归理性的价格,应该还是有一定的下调空间。
【何世红】:我们在讲价格上升或者是下降,是讲它的一个普遍的规律,其实房地产市场是一个很地域化的。一个平均价格的上下,不会代表这个地区城市所有的区域的价格都会上或者下。
在中国,土地相对来讲是稀缺的,城市化加快中心区域价值的上升,可能这些区域价格,它不会跌反而会升。在探讨的楼价的问题,经常会有一些人拿某一个楼或者是某一个区域的楼盘,或者是整个的中国的房地产发展的形式跟某一个城市对比起来,其实我觉得这样是不科学的。中国的经济南北经济发展差异非常大,城市之间的经济水平差异非常大,所以必定会影响房地产价格的差异非常大。
【主持人】:在这场赌局中,网友有一种猜测,认为徐滇庆发表观点的背景在于为利益集团摇旗呐喊,您认为有没有这种可能?郑秘书长你是怎么认为的?
【郑奋明】:应该说从徐教授的本身来说,他有他的一种观点,他有看法,但是后面有没有和利益集团结成一伙,这个我们不敢说,但是客观上他的这种说法,是有利于房地产和投资客的。
【何世红】:说实话中国的现在的企业家包括利益集团,还没有这么高这么深的操作。如果真的能做到这样,应该来讲中国的市场化的程度会更高。
【郑奋明】:但是有一点我觉得徐教授也有道理,他提醒政府要注意金融危机,注意流动性过剩。我们存款多了,国外的资金那么多,流动性那么多,在一定的时候说不定在失去控制的时候,它可能会爆发,或者是推高这种房地产价格,所以这一点我觉得要提醒政府加强调控,制定政策做到防范。要不然这种情况也是会出现的。
【何世红】:这个我也非常赞同,因为实际上房价CPI的价格持续的高位的增长,都跟流动性的加大有关系,包括现在将近两万亿的外汇储备,都会带动国内的流动性的增长。
【郑奋明】:还有一个要特别注意的是,汇率的问题,正是由于汇率下降,导致人们不得已把钱投入到股市里面去,没有更多的投资渠道,所以我们觉得金融政策,我们国家金融系统的改革,就像何总说的,确实要到位。
【主持人】:有一个财经评论家叶檀说,他提出一个观点,政府目前的政策导向,其实就是把房地产的投资功能跟自住的功能剥离了,他认为这是一种反市场行为,长期而言对经济是有害的,您怎么看这个问题?
【何世红】:其实房地产商品房这一块是有投资的功能,我觉得国家政策要更规范在房地产的投资行为,不应该打击。假设从全球角度来看,其实房地产不仅在中国,应该是在世界绝大部分国家都是一个非常好的投资,它的抗风险的能力和保值升值,在全世界都是很好的。所以说对房地产的投资是要合理去规范,而不是打击。
房地产有它的社会属性,房地产要解决民生的问题,房地产在全世界都不是一个纯粹的市场行为,它是需要一个保障体系去完成的。
【郑奋明】:这一点,我想强调一下房地产市场,特别是住宅市场,更要侧重民生。因为是它是一种生活质量,我始终觉得,特别是住宅,不应是抢的,因为它是一个垄断的场面,如果能够抢的话,比如说阳光,土地、房地产住宅,像阳光水一样都是民生的,必不可少的。如果能够垄断这些东西,比如说某些人我花很多钱,我垄断了很多的土地,我把你的水也买下来,把你的空气也买下来,这在国外也是有的,但是很有限,我把城市的一大块买一下都没有问题,把你的水买下来,把空气也买下来,然后在提价再卖出去,你不得不接受这种苛刻的条件。像这种特殊的垄断性的产品,我觉得国家应该制定一些政策去限制炒它。这是非常重要的,如果都可以炒的话,那不得了,如果我很有钱,把这一块我先买下来,再卖出去。这实际是提高了城市得大部分的人的居住成本,这是不公正的。