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地产股在近期出现反复活跃的趋势,尤其是低价地产股,更是成为涨停板的常客,如中华企业、广宇发展等,地产指数成为当前A股市场的做多能量来源。
对于地产股的活跃走势,业内人士倾向于认为这主要来源于媒体所披露的对从紧货币政策调整的预期,比如说有观点认为随着房地产行业观望氛围的浓厚,不排除相关部门对从紧货币政策作出调整的可能性,其中存款准备金率或有所下调,以便缓解商业银行的流动性压力,从而助力房地产行业的信贷宽松,如此的信息就给房地产市场注入了一针强心剂。
笔者认为房地产股的发展趋势将呈现出这样的特征,即短线趋势或将乐观,但中期趋势不明朗。因为短线热钱虽然实力雄厚,但他们的运作周期短,而且看中地产股的缘由与其说是行业景气复苏,还不如说是超跌的题材炒作,有资金介入的低价地产股仍将火爆,从而牵引着地产股龙头品种的企稳。
但就中期趋势来说,仍然不明朗。一是因为关于下调存款准备金率、信贷政策的宽松等诸多猜测性的观点能否成行,具有相当大的疑问。二是房地产行业的中期发展趋势仍然面临着一定的不确定的预期,从而对房地产股的走势形成一定的压力。
在短线操作上,关注两类低价地产股。一是上海本地低价地产股,因为上海本地股本身就拥有较强的题材预期,如果再配合房地产行业的政策预期,从而赋予其较强的做多动能,中华企业等品种就是如此。二是具有超跌特征且前期一度有过重组运作的低价地产股,如浙江广夏、广宇发展、卧龙地产、宜华地产等品种。