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据太平洋房屋七宝店的统计,7月份该店二手房成交20套,8月份截至25日已成交20套,预计8月份成交量超过前三个月,达到今年三四月的水平。该店营业主任表示,虽然往年8月份学区房成交也会带动成交量,但是在奥运月出现成交量逆势上升的情况,确实出乎意料。从成交的情况看,总价100万元左右的小户型两房居多。
据合富置业市场研究中心统计,近两个月七宝板块的成交量占整个闵行区的35%-45%。下半年以来,板块内的二手房价格未出现明显松动,相反还出现小幅微涨的态势。业内分析,七宝房价的坚挺得益于去年底轨交9号线的开通,周围商业配套的日趋完善和已有的学区资源,使其房价始终处于上升通道,该板块也成为外环以外少见的成交单价达到1.2万元的区域。而租金水平也随之走高,距离地铁较近的小区,房龄8年的普通装修的两房月租金超过2500元。
除9号线将在年底和3号线实现同站换乘,5号线延伸段的修建、10号线在建和12号线年内开工建设,预计2012年将在板块内形成三横一纵的轨道交通网络,再加上虹桥交通枢纽的辐射作用,其后发交通优势显而易见。在轨道交通网络发达的预期下,即使目前楼市整体低迷,该区域房价仍然表现不俗。由于板块内自住客居多,开发商对这一区域信心十足,最近较少出现一二手房价格倒挂的情况。万科朗润园公寓开盘均价高达1.6万元/平方米,万兆家园叠彩人家的二手房成交均价今年年初在1.2万元/平方米上下,目前则在1.32万元/平方米左右,牡丹新村房龄14年的售后公房,挂牌均价也从年初的1.1万元/平方米小幅上涨到1.2万元/平方米。