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进入2008以来,天津房产市场放缓了脚步,以往喧嚣的气氛不再延续,购房者失去往日的追涨热情,紧握手中的钞票平静的关注着楼市的风吹草动……
原本封盘或是站岗的楼盘也不再退缩其后,各种名义、名目的期房楼盘紧锣密鼓的加快工程进度,绞尽脑汁的玩命思考如何销售的同时,众多现房项目欣然地加入了这个行列,以它自身的优势而保持了一个优雅而沉稳的姿态,在观望情绪浓厚的楼市中稳步实现着良好的销售业绩,广受购房者的青睐。
针对目前天津现房状况,做了相关统计,目前天津市内六区各类商品现房的存量近50万平方米,主要呈现如下特点:
1、集中于繁华地段,区位优势明显现房销售一个比较显著的特点是地段的优越性,市内六区中河东、红桥区商品房项目较少,其相应的现房的存量也较少;河西、南开两个区域都在10万平方米以上的现房存量。其中河西区的现房存量较多,近16万平方米,且多为高层产品为主。不同于期房多分布于郊县区域,放量比较集中,而现房多集中于市区繁华地段。
2、存量现房以高层建筑为主07年以来,市内六区由于土地资源的稀缺,容积率等的限制,市区项目多以高层楼盘居多,目前相应的现房存量也以高层建筑为主,小高层,多层及别墅产品较少。其中别墅的现房产品以万科霞光道5号、近水楼台、江胜天鹅湖等部分项目为主。
3、现房价格稍高于期房价格,性价比高市内六区现房(除别墅)均价为12100元/平米,各区域现房价格分布与目前区域商品房市场均价分布基本相同。和平区均价最高,河西区次之,河东区与河北区较低。虽为现房但价格却并因此来提升,与期房站同一起跑线上,并且现房相对配套设施比较齐全,生活比较便利,相对性价比比较高。