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土地市场近期的表现,可以被看作当前低迷的房地产市场里的唯一一抹亮色。在继宝山区罗店新镇接连以两个不错的价格卖出相邻两块土地之后,8月27日,本报记者一直关注的长宁区新泾镇240街坊地块,经过6家开发企业之间的激烈争夺之后,以24118元/平方米的楼板价成交,香港上市公司百仕达控股有限公司旗下的百仕达地产有限公司最终的拿地价格被锁定在3.28亿元人民币。此前,本报记者曾预测该地块将成为今年上半年最贵的住宅地块。
正如预测,尽管长宁区新泾镇240街坊地块面积只有1.36万平方米,却成为今年以来竞争最为激烈的地块。房地局官方网站资料也显示,对这块地感兴趣的开发商达到了68家之多,而参与竞买的开发商有新长宁地产、庆隆投资、龙峰地产、百仕达地产,以及经常在一级土地市场上现身的长江实业等品牌开发商。
虽然地块价格最贵,但一些分析人士也指出,由于地块的面积太小,完全不足以对整个上海的土地市场产生决定性的影响。而一位参加竞买的开发商代表也表示,这块地最终以高于楼板底价(20671元/平方米)约3447元/平方米的价格成交,大大出乎人的意料。
接连有地块卖出好价钱,立即让人对未来的房地产市场又产生了乐观预期,一时间,开发商对楼市的信心有所恢复的判断又成为坊间的热议话题。一些声音更是对即将在9月中下旬见分晓的、今年第22号土地出让公告中的另外两幅纯住宅用地,充满了期待。
今年第22号土地出让公告中推出了两幅纯住宅用地,而这两幅土地均位于宝山区,一块是宝山杨行镇蕰川路地块,地块属于高境、淞南板块。出让公告显示,该地块住宅比例100%,四至范围是:蕰蕰川路西侧、天馨花园北侧,地块出让面积为2.66083万平方米,容积率不大于1.4,竞买保证金为1800万元,据此推算,出让底价约为1.8亿元左右,楼板底价约为4832元/平方米。
顾村镇地块比罗店新镇更具性价比而另一块重量级地块位于宝山顾村,出让公告显示,宝山区顾村镇陈富路居住地块四至范围是:南至陈富路、西至中心河、北至沙浦,地块出让面积为24.17961万平方米,容积率在1.6-1.8之间,总建面积达到了403913.08平方米,这也是今年上海土地市场上推出面积最大的一幅土地,地块一经推出,立即引来业内的关注。根据公告显示的地块保证金1.3亿元推算,该地块的出让底价在13亿元左右,楼板底价在3218.51元/平方米左右。一位参加过此前南汇三地块竞拍的开发商表示,这个楼板底价低于南汇地块的楼板底价,相当便宜。
分析人士指出,从地理区位来看,宝山顾村板块与罗店新镇相比,顾村板块更靠近市区,但罗店新镇刚刚卖出的两块土地的楼板价分别为4255.56元/平方米和4634.70元/平方米,远高于目前顾村镇陈富路地块开出的楼板底价。从这点来看,顾村镇地块的性价比还是非常高的。