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对房市来讲,此事甚幸。对普通的购房者来讲,此事甚幸。
其实,业内90%以上会对未来的走势看好,面对萎靡的市场,有责任的开发商是应该做点什么的。哪什么事情是最应该做的呢?
给市场应有的信心。
市场需求并没有消失,只是消费信心被本轮的调控政策搞得不知所措。更被一些自残的开发商搞得晕头转向。于是,人们不知道该不该消费了,该不该出手了。只得观望了。
观望是什么?就是冷眼看着自己关心的事情。如果觉得和自己无关,也就该忙吗忙吗去了,用不着什么观望。其实观望的理由只有一个,就是害怕价格还会降低。价格不断的涨,老百姓想的是明天还会涨,赶紧抓紧买。价格不断的降,老百姓想的是明天还会降,先不着急买,看看再说。于是就全体人民都观望了。
但开发商对市场的看法是不同的。房地产行业至少还会有20年的宏观发展期,这早已不是什么个别的看法,发展中的调整是必然要经历的过程,调整期过后,市场自当回复到应有的上升状态,应该说开发商对市场充满了信心。
如果让老百姓认同这种乐观的判断,开发商就要给市场信心,于是,就有了无理由退房。开发商的本意太明白不过了,房价要是涨了,这便宜您落着;要是降价了,我给您兜着,不让您吃亏。潜台词是,过个一年半载的房价不会降。
开发商还一层意思,如果到时候真的退房也无所谓,反正我现在解决现金流了。
从好的一面理解,这确实是个双盈的事情。但也确实存在风险。
大多数开发商都是依靠销售款,支持土建,或储备土地。销售回款不会放在账上闲置。一旦与购房者约定的无理由退房时间到期,而市场价格有了一定的下降,那风险可就来了。
到时候开发商拿不出银子,说什么都不灵了,老百姓只能剩着急了。
有什么办法让这个好事降低风险呢?对开发商有点约束呢?
成立联盟可能是个办法,将采用无理由退房的开发商联合起来,引进媒体监督,如果可能的话,再引进一家担保公司。开发商牺牲点利益给担保公司,一旦资金出现问题,不至于让老百姓吃亏。这样做会彻底打消消费者的顾虑。给予市场真正的信心。