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从2005年开始,过高的房价已引起中央重视,先后密集出台的一系列调控政策便是明证。8月25日,央行和银监会又联合下发通知,进一步收紧资金龙头。一些房地产项目,在银根紧缩和消费者持币观望的情况下,采取了降价措施,回笼资金,以维护十分脆弱的资金链。
潘石屹言论出台,遭遇一片骂声。笔者以为,在当前观望严重的情况下,潘石屹不会弱智到跟市场叫板、跟广大购房人较劲。
潘石屹说,由于原材料价格的涨幅很大,通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。任何稍懂经济学的人都知道,价格,应该由市场供给和需求来共同决定,岂是某一个人能决定的?近来,随着钢材和塑料等原材料价格的上扬,汽车、空调、彩电生产成本也水涨船高。然而,这些产品的生产厂家均通过技术改造和节能增效来控制成本,上述产品市场价格不升反降。
再者,从房地产在中国诞生以来,就没有历经过真正意义上的调整。在大调整的宏观形势下,房地产要准备“过冬”。专家警告:“房地产企业要抛弃幻想,准备迎接周期回落的检验。”
另外,在原材料没有大幅上涨的时候,潘石屹根据成本给消费者降过价吗?
那么,潘石屹顶风涨价,原因究竟何在?笔者认为,潘石屹涨价背后的潜台词是:以时间换空间,让价值投资概念凸显出来,毕竟,京城三环以内已经没有可开发土地,哪怕现在销售不好,假以时日一定会涨起来。另外,以涨价而不是降价形式出现,起码能获得稳定房地产市场的名声,哪怕是毁誉参半。
问题的关键只有一条:你的资金链是否正常,你究竟能扛多久?否则只能是搬起石头砸了自己的脚。