|
||||
小林是京城某知名出版社的一名编辑。
他至今还在为两年前的“理性”决定懊悔不已。
2006年6月,小林偶然结识北京中远房地产开发有限公司的一位工作人员,他手里6500元/平方米的“远洋山水”南区一期认购权让小林心动了。
毕业已经两年,小林正打算年底结婚。为了解决住房问题,他已经在北京西南和西北地区看了不下几十家楼盘,但位置好的太贵,价格稍缓的太远,眼看着房价一天天往上蹿,还是难以选定。
“远洋山水”在北京西四环和西五环之间,距离市中心将近15公里,如果坐班车的话,一个小时左右可以到单位。但2万元的中介费让小林犹豫不决:“2005年认购的时候,虽然几千人排队,但价格也才五千多,这中介费实在让人觉得有些亏。”
赶上临时出差,两周后回京的小林再联系那位“内部工作人员”时,被告知当初看中的那套90平方米左右的两居室,认购权已被买走。
2006年7月10日,“远洋山水”南区一期以7000元/平方米的均价开盘。当年12月,发现南区一期某小户型楼盘居然涨到近10000元/平方米以后,小林再没有关注过“远洋山水”。
到2008年6月,“远洋山水”西三期均价已近18000元/平米。
小林不是经济学专家,更不清楚地产市场的交易规则。但从1998年到北京上学的至今10年间,他已深刻体验到以北京为首,全中国房地产市场“狂飙突进”的扩张速度。
“兴冲冲”十年“跃进”1998年7月3日,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)指出,1998年下半年开始,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。
已经讨论多年、并在天津等城市先期试点的住房制度改革,正式启动。
建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系,明确成为当时深化城镇住房制度改革的目标。
那年,香港的楼价正一落千丈,亚洲金融危机席卷而来。
在很多学者看来,在风口浪尖之际启动房改,实际是中央政府实施“积极拉动内需政策”的重要措施之一。
从此,普通市民的居住习惯逐渐被彻底改变,人们开始进入买房市场,继上世纪90年代初之后,又一轮房地产热潮吹响进军号,中国的商品房时代来临。
2001年,北京全力申奥,逢奥必涨的“奥运行情”在房地产市场也大行其道。这一年的前4个月,北京住宅新项目上市,几乎一天一个盘。申奥成功后,立即有开发商宣称,“高档住房的价格涨到2万元每平方米几乎不成问题”。
一时间,北京的宾馆饭店云集各路找项目的投资商。
财力,是房地产企业竞争的重要部分,尤其在土地供给日趋市场化及外资财团介入之时。寻找信贷供应者便成为房地产企业的当务之急。根据国家统计局的数据,截至2003年4月,全国房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%(其时房地产业占GDP总额的5%左右)。
在众多研究者眼里,中国房地产发展的节点,无论如何绕不开经历了“非典”的2003年。
2002年下半年开始,国内多数地区出现了房地产投资增长迅猛、商品房空置面积增加、房价上涨过快及商品房结构失衡的局面。而一些商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件。
在时任国务院发展研究中心宏观部副主任的陈淮看来,多数房地产企业的自有资金规模都很小,几乎90%的资金来自银行借贷,“而房地产企业对银行的这种高负债率,意味着一有不测,房地产企业的风险就会转化为银行的风险”。
2003年6月5日,央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)。用时任中国工商银行(4.51,-0.13,-2.80%,吧)房贷部总经理刘子刚的话说,提高房地产信贷门槛,是因为“中国的房产业经过了近六年的快速发展期,局部出现了一些问题,121号文对此采取了有效措施,不是急刹车,而是根据中国房地产业长期发展的需要而采取的点刹车”。