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楼市、股票、油价、CPI这些经济名词从来没有像今年这样为大家所关注。连不少经济学家都高呼看不懂的中国经济,让普通大众更加摸不到头脑。业界观点认为,2008年注定是中国经济最不平凡的一年。此前的8个月,不少汽车销售商甚至没有完成全年销售任务的20%,因此即将到来的传统销售旺季“金九银十”备受商家关注,是继续扮演促销噱头的角色,还是真的能如愿拉动消费,在如此的经济大背景下,注定要和往年不太一样。
奥运会带着人们的丝丝留恋缓缓落下帷幕。根据惯常的经验预计,这样一个世界范围内的体育盛会给一个举办城市或者举办国带来的经济效益将在此后的数月甚至数年中显现,虽然大多数商家和民众没有立刻看到涌入中国的大量外国游客,但房地产开发商、车商、卖场和旅行社都意识到,即将到来的传统销售旺季是他们奥运会后最大的商机,因而对于今年的“金九银十”格外重视。
从传统旺季到促销噱头 “金九银十”的前世今生“所谓的‘金九银十’实际上就是一个时间概念。”从事零售业多年的商人刘先生介绍说,自国庆黄金周开始实行以来,每年的9、10月份都要经历中秋和国庆两个节日。“一个是传统佳节,另一个是全国性假日,都是大众消费比较集中的时间段。”或许是秋高气爽更加适宜消费者外出采购或旅游,但刘先生的实际经验也证明,每年的这两个月份消费者的购买意愿往往要比其他月份强烈,而商家的销售额也往往明显高于其他月份,有的行业甚至全年40%的销售额都集中在这两个月。因此每年的这个时期都成了众商家比较看重的日子,纷纷将一系列促销活动集中在此。“从这个意义上说,‘金九银十’一定程度上是商家的节日,当然消费者也会在这期间满足自己的消费欲望。”
一位地产界人士告诉记者,此前的几年,9、10两个月的楼市成交额往往是全年的30%左右,而“金九银十”的确给地产商们带来了流金淌银的实在收益。一般的楼盘更愿意选择每年的9月份上市,以便刚一面世便可实现销售高峰
“金九银十”成楼市最后一搏?“中秋佳节免费看房团每日出发,买房送购物券!”石家庄某楼盘打出的广告和此前有楼盘打出的买房送车比起来虽然手笔并不大,不过看看其一年前定的6500元每平方米的价格和如今4300元每平方米的巨大落差,也能清晰地感受到楼市对这样一个“金九银十”是多么地看重。不过遗憾的是,横空出世的石家庄“菜刀民间砍房团”似乎要步“深圳万人购房团”的后尘,直接砍掉楼盘几成的利润,开发商面临的压力骤然加大。这些以“菜刀”为名的渴望购房的消费者,给众楼盘热盼的“金九银十”来了个下马威。
就在楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季时,央行、银监会联合下发了《关于金融促进节约用地的通知》,要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查,其中对规范房地产企业贷款更是提出了五项具体的要求,专家认为,监管部门此时下发的“限贷令”,再一次体现了监管方收缩银根、防范风险的意愿。
实际上,国内房地产市场的领军人物,万科继上海8个楼盘“中秋促销”后,降价风潮刮到杭州。9月3日杭州万科正式启动为期12天的“青年置业计划”,旗下4个项目共226套房源价格下调,最低约7.5折。业内普遍认为,这是万科抢占市场先机的又一动作,旨在通过改变销售模式夺得更高市场占有率。
而此时潘石屹推出的9月旗下所有物业价格上涨5%的消息则被指炒作的成分居多。因此从整个房地产业界来看,没有人认为楼市的拐点会凭借这个“金九银十”的到来而有所改变,中国楼市的冬天似乎还远没有结束。