|
||||
2008年9月6日下午,“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与,共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台,全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景,为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为中房集团理事长孟晓苏的演讲实录。
现在政府主管部门的主要领导人已经认识到,既要防止房价过快、过高上涨,也要防止房价过快、过猛下跌。
主持人:再次感谢陈诗涛女士的精彩致辞。下面我们将请出的是经济学博士、高级经济师中房集团董事长孟晓苏。孟晓苏先生曾经多次撰写了多部房地产著作及两百多篇论文和访谈,是房地产学院派的代表人物。今天孟晓苏先生来到论坛现场,有请孟晓苏先生,同样请大家响起热情的掌声。
中房集团理事长孟晓苏
孟晓苏:今天谈什么,昨天跟有关同志商量,现在大家最关心房价的涨落,我就以一位亲身经历了香港房价大跌,同时又亲身参与香港房价上扬的过来人的身份讲一讲教训。香港回归血洗了中国民族140多年的耻辱,香港政府也成功低于了国际资本市场对香港市场的冲击,但是香港在回归之后新的特区政府首先遇到的就是房价大起大落磨难。97年7月份房价涨到最高,这是因为从96年,一方面是回归的信心看好,再一方面是由于炒作和港英政府的放纵,使房价在两年之内涨了一倍多。当时引起了社会上的很大意见,纷纷要求降低房价,在这种舆论压力下,香港政府也采取了措施。出台了85000套政策,就是政府提供保障房,一年提供85000套。香港在正常年景,每年可以消耗掉2万套新房,特殊年景可以消耗掉4万套。85000套实际是提供了香港市场一年消耗量一倍乃至三倍的供应量,对市场来说是打压房价的重要措施。这种措施起到了一定效果,效果就是造成了香港房价下跌。以香港97年回归为起点,接着房价一路走低,连续六年下跌了将近70%。最早香港政府希望能够通过香港的房价下跌有效提高老百姓的生活水平,并且提高香港的国际竞争力,但是房价跌下来这种愿望落空。虽然股市稳定,但是楼市不好,所以也影响了股市,影响了老百姓的资产,所有有房居民受到损失,17万家庭成为负资产家庭。那个时候香港五十万人大游行,他们都是民主派吗?不是,其实很多是负资产家庭。在这种情况下,香港老百姓也不买房,因为他们认为房价没有到底。董先生在香港见到我,他说香港人很不幸,金融风暴香港房价下跌了60%,非典下跌了10%,总共下跌了70%。董先生话说的没有错,但是原因少说了一个,就是香港政府通过过量供应,通过政策的过度调控打压房价起到了相反的效果。
在这种市场上,是不是像我们现在盼望的房价下跌了,老百姓就买房?不是,有的香港居民跟我讲,都六年了,孩子都长大了,我说你们为什么还不买房?他们说不敢买。有没有什么办法解决这个问题?我们知道,任何商品积压了都可以运到其他市场去卖。现在香港的楼积压了,能不能运到其他市场卖呢?当时我们就和香港政府商量,那时候我们正在筹备大陆的分时度假,想买一户房屋用于大陆的分时度假之用,这就是所谓把香港的楼运到别的市场卖,就是要引进大陆的购买力到香港。
我们看到香港是一个潜在的大市场,当时香港的楼价已经很低,内地居民购买是有可能的。我们意见出台以后董先生非常兴奋,他说请孟先生先跟我们谈收购政府的居屋。我当时还不知道这是什么,就是政府提供的保障性住房,就是我们所说的经济适用房。我就带队和香港主要官员谈判,谈了半年。本来我们的会谈是秘密进行的,但是香港媒体得到这个消息,敏感的香港媒体一拥而上,从得到这个消息开始,就热炒和中行要拿两百亿购买香港的两万套居屋。这个消息让我们措手不及。因为我们没有谈过买多少套,也没有谈过价格。但是中央政府驻香港联络办的官员跟我讲还是要引证有这件事,我们说是有这件事。我们就在媒体上讲我们没有谈过价格,也没有谈过多少套。媒体说证明了你们要买,所以媒体就继续热炒。从短短时间内,香港媒体报道有300多篇,而且都是正面的,所有媒体都在欢呼这件事。他们说这是一个很有创意的想法,无论事成与否都是好事,此举可稳定楼价,一旦香港物业市场供应量骤减,楼市有救,中资为解决居屋包袱提供了契机。这么一个报道在短期内在香港爆发引起的反响强烈。就在报道出现的第三天,香港市场出现强烈反弹。首先是新房成交猛增了三倍,从此购买力又重新回到市场。就从这个星期开始持续六年下跌的香港楼市转跌为升,它的拐点就是热炒中行要收购居屋。