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为了满足房地产开发建设需求,天津市国土房管局日前发布了2008年第二次土地出让信息,推出了28宗经营性用地。这些经营性用地规划可建设用地面积约352公顷,建筑总规模约696万平方米。其中中心城区经营性地块14宗,规划可建设用地面积约172公顷,建筑总规模约356万平方米;中心城区外区县地块14宗,可建设用地面积约180公顷,建筑总规模约340万平方米。
记者从天津市国土房管局了解到,此次发布的地块信息主要有以下三个特点:一是全部为普通商品住宅用地,居住用地选址大多临近颇具规模的成熟社区。周边多数都有已建成的居住社区,开发条件较为成熟。居住可建设用地面积286公顷,建设总规模为562万平方米,分别占总量的81.25%和80.75%。其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均不低于开发建设总面积的70%。
二是商业金融用地规划容积率高,开发强度大。本次发布的商业金融地块可建设用地面积66公顷,建筑总规模为134万平方米,分别占总量的18.75%和19.25%,充分体现了节约集约用地的原则。
三是限价商品房地块引人注目。为加快保障性住房建设步伐,满足更多困难家庭的住房需求,本次发布的地块中有2宗限价商品房地块,分别为东丽区张贵庄地块、东丽区津滨大道地块,可建设用地面积19公顷,建筑规模30万平方米,可建限价商品房4580套。
据专业机构人士介绍,本次公布的地块与上半年第一次相比有两点变化,一是住宅用地比例增多,今年第一次经营性土地信息发布的33宗经营性用地,规划总建筑面积约864万平方米。其中居住用地约260公顷,占地块总量的73%。二是中心城区住宅成熟地段用地增多,其中包括河西区及河东区成熟及热点地段大块住宅用地等。
另外,为了更全面了解开发企业对意向地块的要求,同时避免流拍的情况发生,在这次发布土地供应信息时首次推出了预申请制度,单位和个人如果对地块有使用意向,可以向市国土房管局预先提出申请,并承诺愿意支付的土地价格。经审核,预申请人承诺的土地价格可以接受的,5个工作日内交纳其承诺支付土地价格的20%作为预申请保证金。市国土房管局将根据地块的预申请情况,适时发布出让公告,预申请人按照公告及出让文件要求及时递交竞买资料,取得竞买资格后,预申请保证金可转为竞买保证金,预申请人即可参加地块竞买。
用地结构改变维持了较高成交量今年年初本市发布的《天津市2008年国有建设使用权出让计划》指出,2008年天津计划总量为3577公顷,计划安排经营性房地产开发用地1400公顷,可形成2507万平方米建筑规模。其中住宅用地960公顷,建筑规模1585万平方米。计划安排出让工业用地2177公顷,其中中心城区177公顷、滨海新区1200公顷、其余区县800公顷。
有关机构统计显示,今年一季度本市共有107块土地出让,出让总面积高达1195.44万平方米,但成交面积为501.247万平方米,其中工业用地出让面积达326.96公顷,成交面积为274.82公顷,工业用地成功出让比率占84.1%。
今年1-6月天津市土地招拍挂市场共成交土地1908.07万平方米,已经超出2007年全年的成交量,其中工业用地成交量大幅增加成为上半年土地市场的主导。
专业人士认为,在全国土地市场普降温度大环境下,天津土地供应不断适应市场,除了重心向工业用地转移,更多成熟地段住宅用地及保障房用地的推出,也使市场保持了较大的吸引力。
相对其他城市而言,天津借滨海新区开发开放之势,城市经济发展前景使房地产需求相对广泛,这对天津土地市场有长期支持作用。而冷静下来的市场,对地价也起到了稳定作用,使开发企业有更多选择机会。
记者了解到,目前很多国内外开发企业格外关注天津土地市场,时刻准备着择机而入,一些有实力的开发企业如天津泰达建设、泰达发展、红磡房地产等公司近期都拿下了有区域发展潜力的新地块。可见,天津土地供应调整、价格趋稳以及新推成熟地段建设用地,起到了迎合市场的作用。