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国内的一些大开发商屡遭退房门,而且还引起了法律纠纷。房价在舆论的渲染之下,不跌二跌,真真假假,很难分辨。这也引起前期业主的不满,于是法律纠纷不断。还有些人,企图把正常的市场问题政治化,以减少决策损失,这种现象似乎在舆论的放大之下,愈演愈烈。房地产市场买卖双方的关系,在所有的行业中,是最僵硬的,被舆论渲染的简直就是天使和魔鬼的对立,这样的舆论导向是正常的吗?无限给房地产市场注入道德内容,是对房地产市场的最大系统性破坏,比房价下降30%,对房地产市场更致命。
根据21世纪经济报道,最近,上海著名的物业纠纷代理律师杜跃平又更加忙碌,上海楼盘新一轮降价打折中出现的退房团业主找到了他,希望能获得法律上的帮助……“一般在房价出现30%左右的下跌时,退房会集中出现。换言之,每次退房现象的出现,也就意味着楼市进入了一个低谷。”与退房业主接触多了,杜律师对楼市的规律也逐渐形成自己的见解。
或许杜律师的业务忙只是个案,但是,像这样的传闻不绝于耳,如果真的如杜律师所言,一般在房价出现30%左右的下跌时,退房就会涌现的话,将对房地产市场形成致命的打击。原因很简单,房地产市场也是市场,是市场就得有交易,有合同,如果房子一降,就把问题夸大化,甚至政治化,对房地产市场来说,是很不公平的。当然,如果是在法律范围之内,这属于正常的纠纷,但就最近出现的一些无理取闹的现象,企图把问题扩大化,政治化,无疑是非常不可取的。
正如21世纪经济评论说:“更为可悲的是,从目前遭遇业主退房的楼盘反应来看,开发商几乎无计可施,退或不退,都极有可能引发更多更棘手的问题。而大规模退房的发生,对楼盘、开发商市场形象和后市销售的伤害难以估量”。在中国有个习惯,就是买涨不买跌,降价或许并非解决成交量低迷的最佳途径。
美国有400万人拖欠还贷,收入下降是美国购房者拖欠还贷的第一大原因。其中,失业、离婚、生病等都可能导致购房者收入减少,进而使其无力偿还贷款。美国次贷危机有深化趋势,正波及其他信用状况较好的购房者,致使美国拖欠还贷的购房者比例总体仍在上升。
美国次贷危机波及其他信用状况较好的购房者,说明断供会有传染性,一旦纵容不还贷,很可能会传染给能还贷而不愿还贷的人。我国尽管不会出现次贷危机,但前期渲染的断供潮、退房潮,谁也不敢保证这种情绪不会在舆论的渲染之下,向全国蔓延,如果这种情况出现的话,无疑对于市场的破坏力度是不可估量的。
上海,万科楼盘降价,给上海市场也带来不小的压力,作为领跌者,整个市场更是加剧了观望的氛围。随着万科“弃价保量”的战略大规模展开,部分业主要求开发商补偿差价,甚至出现了部分客户的“退楼潮”。作为市场领跑者的行为,直接关系到市场短期方向。在万科降价的同时,整个市场的观望气氛更为浓烈,会使低迷的成交量持续性更长。
我国的年说统计还不完善,在这样的统计服务的基础上是不容易发现问题的。何况大多数有官权的人都会有灰色收入,这就更难评判出真实的年收了。现在全国13亿人的平均年收2000美元左右,你就知道随你富起来了但在世界上像你一样的中国人还很穷。怎样才能让没有官权的人富起来呢?这和每个中国人都有直接或间接的关系。房价的合理性在于土地的价格,我国的土地是国有的,其实都是国家有关部门来控制的。他们会将国家的地,交给和他们有关系的企业代管,在通过这个企业去招商或转卖。合理不合理不说,价位就是随之炒高了,到开发商地手中后再加上每平米的建筑费和各种费用到消费者手上就比较昂贵了。如果你的年收12万元的话合理的说你最好买84万元的房子才会还清贷款。我国的贷款7%来看,日本房屋贷款2%,年收来说中国2000美金日本3万,是我国的10倍左右。房间来看日本东京近郊1平米3万元左右,我国便宜的5000元每平米来看,贵6倍,国外一般是永久私有土地,这样算算你买房好还是租房好就一目了然了。每平米5000元的话还要好好考虑考虑再买。
敢问‘中国正式认真的统计过不良贷款吗?’就算一个月你的工资是1万,能长期工作到30年的话可以贷款,贷60万的房,贷款率7%的话,一个月要还近4千元,加上利息30年后你总共要交143万。也就是说按世界购房合理性来说,买年收7倍的房是比较合理的,一年12万年收的7倍是84万元,但30年后加利息你所用的总额是143万元。也就是说143/12=11.9倍,结果是还不起贷款。你的房子很有可能被收回。因为你没有偿还贷款的能力。