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产业、环境及品质将进一步影响市场走向
对于目前市场的持续低迷,美国龙安集团行政总裁饶及人的分析更全面:导致房价下跌的原因有5个因素,第一个是产业转型,如珠三角地区产业转型使很多人转工,使需求迅速下降,导致房价大幅度调整。
第二是环境污染造成人居下降,如珠江三角洲城市就存在这样的因素。很多跨国企业把总部迁到北京,就是受到这种因素影响。
第三个是经济萧条,失业率升高。现在世界很多国家都存在。
第四个原因是政府干预房价,短时间是有用的。
第五个因素就是遭遇全球危机,这也是2008年市场面临的最大挑战。饶及人认为,过去的房地产暴利太多造成中国老百姓仇富的心态,非常厌倦官商勾结,加上个别开发商的形象不太好,因此实际上从中国提出保障性住房等治理方式时,就意味着中国房地产的暴利时代结束了。
因此,2007年房地产的浮华换来2008年房地产的沉思和2009年的健康发展。对于今后发展,饶及人强调说,房地产业是房+地+产业。中国人过去的需求是有房就住行,可以凑合。这在供不应求的时候是可以的。但是在产业升级和产业规划的时候是不行的。房子有好的品质、好的设计、好的工匠、好的材料、好的维护才能称为资产。英文的"房子"是Asset,它是指可以用来传世的房子。这样的房子将在低迷的市场中展现其价值。
在产业及住房建设品质方面,中国房地产及住宅研究会常务副会长、秘书长张元端也提出,生态文明在房地产开发和住宅建设中将成为今后市场变化的亮点和卖点。生态文明可以简单表述为绿色建设以及周围良好的生态环境。他举例说,伦敦建设有一个"希望屋",只有82户家庭居住。它有两大特点:一个是零能耗。零能耗不是不耗能,而是不用石油、煤炭等矿石燃料做电源。电饭煲、冰箱、热水、照明全依靠太阳能;二是零二氧化碳排放。这种房屋实际上不但舒适,而且居住成本也很低。他认为因地制宜、走低成本的建设路子,将是今后房地产企业生存和发展的重要思路。