2008年，对许多地产商来说都是一场“生死门”的考验，能不能熬过这段最难过的时光，要看各自的造化和功力如何。

　　现如今的楼市，不说大家也看得到——房子难卖，不降价的房子更难卖，客户难找，出手果断大方的客户尤其难找。于是乎，“营销”一词成为许多公司寄予厚望的法宝，“创新营销”、“渠道营销”是很多项目变着法寻求的突围之道。

　　一般人对营销的理解就只停留在广告上，因其是了解产品的直观通道。实际上，营销要做的事很多，广告包装、宣传策划、价格策略、销售技巧等等，都是至关重要的。卖方市场下，营销所起的作用是隐性的，是在卖的好的基础上如何“锦花添花”卖的更好；而在买方市场下，营销的作用则是显性的，是在市场观望的情况下，如何说服消费者，“雪中送炭”的让企业生存下去。“在如今的楼市下，营销技巧就是生存技巧。作为专业的营销代理公司，我们要做的是和开发商站在一起，共同承担来自市场的冲击和阻力，变坐销为行销，多样化的获取信息和资源，变被动为主动。”说这话的是万科金色家园项目的代理公司——伟业顾问武汉公司副总经理刘鹏，说这话时恰逢万科金色家园收获七、八月份淡季销售近300套的业绩。

　　如同邓小平同志所说的“不管黑猫还是白猫，抓住老鼠的就是好猫!”，赵本山也有一句经典广告语“不看广告看疗效”，二者实有殊途同归之理。

　　仔细想想，营销之道，正在与此。