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据不完全统计,全国20个大中城市自2008年至今已有超过120幅土地流拍、流标或未成交。而截至今年4月底的统计数据显示,自去年10月后的半年内,全国范围内的土地流拍数量也不过40幅。
这意味着,在过去5个月间,全国各城市的土地流拍数量呈激增态势。另据国土资源部下属全国地价监测中心的统计数据,今年上半年,全国流标、流拍的土地达到出让总数的10%。
目前已难以追溯自去年10月以来最早一幅流拍的地块是出自哪个城市,但深圳及成都等城市的土地流拍早于去年底已开始出现,这种情况在今年则呈愈演愈烈之势。
土地流拍的“多米诺骨牌”效应就在几天前,上海长风生态商务区的7C北地块在地块竞买结束报名申请的最后一天,仍没有一家开发商报名竞买,该地块将面临流拍的尴尬局面。
据了解,上海某外资开发商已经开始在意向发展区域进行市场调研活动。其开发部的负责人刘先生透露,虽然现在土地的价格已经开始回落,但仍处于高位。公司虽然有低位买地的计划,但现在还未到时机。
此次被统计的20个大中城市,除北京、上海等一线城市和深圳、武汉、成都等二线城市外,东莞、佛山等三线城市亦涵盖其中。其中,除深圳、福州等二线城市的土地流拍数量超过10幅以上外,东莞、厦门、佛山流拍或未成交的土地也超过10幅以上。
今年最早遭遇土地出让困局的,是房价率先下跌的深圳。仅4月份两次的土地出让会,深圳市就有6幅居住用地流拍。如果将工业及商业用地计算在内,今年上半年,深圳市流拍、流标的土地数目已达10幅。