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易居(中国)房地产研究院的分析师认为,土地屡屡流拍,说明在房地产市场持续低迷的情况下,开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。即使地价回落,如果开发商对大势走向没有十足的把握,也不敢贸然拿地。
国土资源部土地宏观调控课题组撰写《2008年上半年土地市场运行的经济分析报告》显示,今年上半年全国土地供应总量比去年同期减少25.27%。据统计,上半年,北京共出让住宅土地676.5万平方米,仅相当于全年计划供应住宅供地1700万平方米的1/3,广州的比例则更低,仅15%,福州则不及计划的三成。在各地今年供地总量不变的情况下,下半年这些城市的供地压力骤升。
上海8月份连续发出了10个土地出让公告,其中在8月20日一天就发出2个出让公告,密集程度前所未有。
部分城市则以调整土地供应计划来化解下半年的供地压力。武汉市的土地部门已主动进行市场调控,对土地总量及地块规模进行调整,减少土地总量的供应。据了解,今年上半年武汉市中心城区实际总供地面积为61.21公顷。与去年同期相比,土地供应面积减少了79.23公顷,下降幅度达到56%。
此外,一些城市为了减少甚至避免土地流拍,将大幅土地“切小”,使每幅地块的出让价格下降,以增加目前已处资金困境的开发商对购地的热情。据了解,今年以来南宁市出让的地块,以100亩左右的小地块为主,因此土地“流拍”事件很少。
虽然开发商们都在大呼资金紧张,但是土地市场的低迷,尤其是地价的下滑,仍对一些开发商产生了吸引力。碧桂园前两天刚以约7.6亿元的价格获得天津津南区八里台镇一幅由4幅小地块组成的大地块,面积约67.2万平方米,楼面价仅740元/平方米。
而万科、中海地产、金地集团等开发商今年也没有停止在二线城市拿地,但拿地价格已明显有下调。以万科为例,今年其在成都、东莞、武汉等城市拿的地块,楼面地价多数在3000元/平方米以下。
一些现有土地储备足够周转,同时又手握现金的开发商,希望“拣便宜”的心态已开始显露。上文提到的刘先生及其同事近期频频出现在公司目标城市的土地拍卖现场,在第一时间掌握土地市场的动态,以便成功“抄底”。