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滨海楼市从第一周的交易情况来看,开发区和塘沽区的市场仍然延续着8月份的低迷状态。
据市国土房管局数据统计,在9月份的第一周,开发区共成交新建商品房9套,成交面积1338平方米,成交均价9994.3元。
上周开发区的新建商品房市场仍在低谷徘徊,7天之内有3天的交易数据为零,让人不免唏嘘,其余4天的日交易套数也均在5套以下。上周开发区又有新项目公开亮相,目前还没有正式对外销售,等该项目正式进入市场以后,开发区供过于求的情况将更加严峻。
据记者了解,开发区在今年年中正式开盘或者发售新组团的项目,近两个月的销售情况并不乐观。在上周新项目入市之后,今年开发区的所有项目已经全部亮相,未来如何在现有市场环境下分得一杯羹是各家开发商要绞尽脑汁的。上周价格回落到万元大关以下,但是仍然属于正常范围的波动。
上周,开发区共成交二手房8套,成交面积1044.8平方米,成交均价6136.3元。
8套,这个数据还不如8月份最后一周的10套。开发区全区一共30余家二手房中介机构,要让他们在一周之内分享这区区8套二手房业务,实在显得寒酸。开发区的二手房成交量已经连续两个月出现环比下跌,如果此种状态继续延伸,将加速区内中介的关门速度。
据市国土房管局数据统计,在9月份的第一周,塘沽区共成交新建商品房60套,成交面积6730.5平方米,成交均价6896元。
尽管上周塘沽区的新建商品房交易仍然低迷,但是如果拿楼市以往下半年的数据作为参考的话,上周塘沽区的交易数据还算保持正常。日均交易不到10套,这样的瓶颈在近期可能很难打破。从平均成交户型面积上来看,塘沽区需求最大的仍然是110平方米左右的户型,目前此种户型在市场上的供应也十分充足。上周的成交价格较高,均价直逼7000元大关。业内人士认为,这与上周成交的户型较小有关,今后的平均成交价格应该会略微下降。
上周,塘沽区共成交二手房54套,成交面积4519.2平方米,成交均价5817.2元。
塘沽区的二手房交易情况也比开发区好不了太多,全区全周54套的成交量平均到众多中介头上也是惨淡经营。上周二手房价格保持平稳。