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9月12日上午10点,记者来到位于东莞大朗远郊的松山湖1号,在小区代理销售的一位中原地产客户经理告诉记者,松山湖1号一期总共363套,现在只剩下2套了,但从6月之后到现在也没卖出去,截至目前,小区仍然只有十多户入住。
来自深圳的业主代表王小姐是去年9月疯狂抢购者之一,购房后发现屋子漏水,还有其他许多质量问题存在,且周边根本没有任何配套设施,小区里面住的人太少,一点人气也没有。
但让王小姐气愤的是,他们多次向万科提出质量维修要求,但万科很少重视,“万科嘴上承诺的好,但是就是不行动,有小补的地方也没问过业主就自行决定。”
据记者了解,这次组织维权的业主目前共有54户,其中28户是东莞的,24户来自深圳,外人认为深圳来此买房必定是炒家,维权最主要是因为房价下降。这让高先生感到很冤,他是今年6月买的房子,这房子去年9月最高峰时要800多万,他买时已下降至500多万,到现在他的房子并未贬值,但高先生买房5天后发现房屋质量存在严重问题,当时就要求万科退房。
工程款逃避政府监管记者了解到,业主在发现松山湖1号一期一系列质量问题时,又意外发现,万科的预售款账户与政府规定的账户不同,按规定,预售房购房款应划入政府部门指定的工行账户,作为工程款专用,但该预售款进入的却是东莞万科的招商银行(600036)账户,因此不用受到政府监管。
王小姐说,他们购买的一期二标段原定于今年3月交楼的,但万科以提升房屋品质为由,提出延迟至6-8月,并承诺以装空调作为延期交楼的补偿,当时业主觉得万科此举是以质量为重,也就同意了。当发现质量问题严重,工程收尾匆忙等问题时,业主们才开始怀疑到万科是否是资金不够用,所以选择一些劣质材料。
记者向该案相关律师咨询得知,万科确实在预售款打款账户方面存在违规。业主认为万科有挪用预售款的嫌疑。按照相关法律规定,如果资金被挪用,可以处购房款10%-20%的罚款。去年9月销售的二标段购房款总计约5亿,即需罚款1个亿。
但万科给出的回复则是,“松山湖1号花园一期的预售资金是严格封闭运作的,项目开发、建设从未受到资金影响。事实证明,该项目的开发建设如期顺利完成,已按照买卖合同约定时间竣工交付。”
该律师认为,万科此解释很含糊,这不能说明资金打入了指定账号而没有违规。“因为东莞很多开发商都没有执行政府的监管要求,所以万科也同样不执行,但这好比偷税漏税,很多公司都有这个情况,不查没事,但一旦有人告你而且查到了就麻烦了。”
业主委托律师已一个多月,但万科并未引起重视,业主提出六大问题并表示有证据,9月9日下午,双方代表律师协商仍未果。
“如果万科给出的方案业主不满意的话,业主会提起诉讼,根据目前掌握的材料来看,已经具备诉讼条件。”该律师对记者说。