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土地作为越来越稀缺的资源,一直以来都是开发商争夺的对象,它们不断加价的竞拍导致了地价的不断上涨;而疯狂的“地王”则是开发商在全国范围内疯狂抢地、囤地的一个缩影,也是造成“高房价”的一个“罪魁祸首”,甚至是企业垄断的一种前兆。在一个个“地王”的疯狂背后,其实隐藏着的是一系列严重的后果。
高地价必然导致高房价地王,虽说也有地理环境、周边配套、规划远景等优势的支持,但它毕竟是高成本的。开发商作为一个追逐利润的企业,它们是不愿意做赔本生意的。于是,过高的地价只能从开发“高档”、“奢华”的豪宅中收回砸出去的钱,楼王由此而生!而楼王的出现,又会导致其周边楼盘的价格随之大幅飙升。像上海的楼盘“汤臣一品”,2005年开盘的时候挂牌均价11万元/平方米。在它的带领下,周围的房子也涨得理直气壮。
很早之前就听到过这么一个故事:“一个中国老太太和一个美国老太太进了天堂。中国老太太垂头丧气地说:‘唉,过了一辈子苦日子,刚攒够了钱买了一套房子,能够享享清福啦,可是却来到了天堂。’美国老太太却喜滋滋地说:‘我是住了一辈子的好房子,还了一辈子的债,刚还完,这不,也来到了这里。’”
当时的感觉是美国老太太真聪明,懂得贷款买房享受。可是现在回首一看,其实,自己的想法是很表面的,两国的国情根本不同,在医疗、养老、失业、生育等各方面的社会福利保障制度完善程度也不同。看看现在的房价,平常人哪能消费得起?
大佬争着砸钱,苦了中小开发商其实,承受着“高价地”、“高价房”之苦的也并非只有购房者。在疯狂的巅峰时期,地王的高成本也让很多中小开发商苦不堪言。
从目前的情况来看,参与争抢地王类项目的,往往是地产大佬们才能玩得起,中小企业根本就没有那个实力!君不见,频频出现的“地王”,其拥有者来来去去也就是那几个大佬级的房地产公司。由此造成的后果是,这很容易形成一种区域性的寡头垄断,最后就会出现人们所担心的“价格垄断”现象。
“地王”之弊大于利如果我们认真研究一下就不难发现,其实“地王”之弊是远远大于利的。虽说政府可以通过拍卖“地王”来获得超乎其值的收入,然后把这笔收入用于公共建设及保障性住房等方面,但是从中能够受益的终归只是少数,而处于中层的庞大人群却要在“高楼价”的市场上付出远远超出家庭收入的房价。地王所带来的高成本终归是要让市场来承受,这种高成本无论对于买方还是卖方来说都是弊大于利。
其实这一切的发生还是可以加以控制的,只要政府有为民请命的责任心,就有决心来通过政府这只“有形之手”,对市场上的非理性行为进行合理干预!比如在拍卖土地的时候,如果政府相关部门能够对地价加以限制,同时多出让一些土地用来建设限价房、经济适用房等,那么楼市就能健康发展,楼价就不至于一路疯涨,从而让市民真正分享改革开放的成果,真正实现胡锦涛书记所提出的让人民“住有所居”。
嘘!保持和谐!