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曹建海告诉记者,即使有像潘石屹这样的重量级地产商出来力挺楼市,但整个市场走弱的大势已经不可能改变,因为在他看来,眼下高房价已经远远超出了普通老百姓的承受能力,除了继续向下调整,房价没有别的选择,这样看来,潘石屹的举动最后会有什么效果?还真是让人不得不打个问号,而我们的记者在再一次见到潘石屹的时候,也有了截然不同的发现。
在中国社科院研究员曹建海看来,潘石屹一方面以较低价格拿地,另一方面却大声呼吁救市,同时在金九银十的第一天就作出涨价的决定,这一系列举措真正的用意并非借个别楼盘牟取暴利,而是在营造楼市回暖的迹象,并借机突围,然而,他认为以潘石屹为代表的房地产开发商如此力挺楼市的做法根本就是徒劳。
9月11日,记者再一次见到了潘石屹,他给了我们一个熟悉的笑容,然而在他的笑容背后,记者却感觉到了比前一次更加深重的忧虑和无奈。
soho中国董事长潘石屹:“我这几天连着开了几个会,都跟房地产开发商,房地产协会的秘书长,房地产商会的会长都见了一下面,大家的看法都还比较是一致的。”
记者:“是什么样一个看法?”
潘石屹:“就很惨,硬着陆。”
记者:“有那么严重现在?”
潘石屹:“我想,我在市场第一线体会是比较明显的,因为这两天接触了有二三十个开发商,一些开发商的组织前一段时间大家都还有信心,突然这两天发生的降价事件这些东西就是互相传染,大家突然觉得都没信心了。”
潘石屹告诉记者,最近几天他看到越来越多的开发商加入到打折卖房的行列,让他感觉到形势突然一下子变得异常严峻。
记者:“今天明显感觉到你的信心受到了一些打击?”
潘石屹:“受到很大打击。”
记者:“受到打击?”
潘石屹:“都是不好的消息,有一个成语叫做势如破竹,就是破这个竹子的时候,你一开始可能切不开,等到要切开的时候,一下就全都裂了。”
记者:“你觉得现在是什么时候?在切竹子的话?”
潘石屹:“现在就是发出这个声音的时候,裂的时候,就跟山一样,你说慢慢抖,这个山要真往下倒的时候是很惨的。”
记者:“你觉得正好到了马上要倒的时候?”
潘石屹:“对。”
事实上,就在这一次采访前的一个多星期,潘石屹还宣称要拿百亿元抄底中国楼市,而这一次,始终力挺中国楼市的他却第一次流露出了一丝明显的犹豫。
记者:“上个星期你还在说可能会投一百个亿来超低这个房地产市场,现在还有没有这个想法?”
潘石屹:“今天上午我们开了一上午的会,就是我们的策略要不要调整,我们在看中国的基本面到底发生没发生变化,这一点我们还是非常地艰辛,可是这个拉地的速度要有节奏,原来我们可能就是半年时间把这一百万亿挂出去,拉拉地现在可能就一年,两年时间。”
记者:“观望一下,是不是现在想观望一下?”
潘石屹:“等一等。”
记者:“等一等看形势怎么发展?”
潘石屹:“等到尘埃落定以后看看是个什么情况,因为这个时候是一个剧烈变化的时候,剧烈变化的时候。”
在潘石屹看来,目前中国房地产市场正在经历的寒冬,其实是对过去所犯错误的纠正。
潘石屹:“这个爆发出来这些问题,是过去三年到四年时间,各个方面范的错误的一个综合,爆发出来的。”
记者:“那个错误,最核心的是什么错误?”
潘石屹:“从房地产开发商的错误来看,就是对这个未来的预期太好了,因为2007年的房地产的销售量比2006年增长了44%,这是一个特别大的数字,所以房地产开发商都觉得我还可以发展,所以大规模地去圈地,2007我们测算了一下,就是一年之内圈的地相当于当年的销售收入,2007年差不多销售了3万亿元的房子,2007年这些开发商拿着钱去买地,差不多花了3万亿元。”
正是由于开发商争先恐后地在全国各地圈地、抢地,很多地方纷纷出现价格高得离谱的地王,随着土地价格的快速上涨,商品房的价格也随之节节攀升,而如今,因为疯狂高价拿地而付出代价似乎已经不可避免。
潘石屹:“这个是一个错误了,就是房地产开发商的错误了只要你范了错误的话,市场一定会惩罚。”
而在曹建海看来,房地产市场的冬天远远没有结束,只有淘汰掉一大批中小型房地产开发商,让房价回归到购房者能够接受的水平,房地产市场才能重新步入健康的发展轨道。
中国社科院研究院研究员曹建海:“或者你已经发病了,你希望睡一觉就好,你希望做一个祈祷就好,那是不可能的,如果做错了事情,一定是有代价的。”
记者:“那您觉得需要多长时间?”
曹建海:“根据国际的经验,一旦房价趋于回落,一般来讲要三到五年的时间,才能有所反弹。”
记者:“那回调的空间有多大?”
曹建海:“回调空间,就中国目前这个泡沫来看的话,应该在一半以上。”