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“谁是新兴热点,资本投向哪里?”著名经济学家任玉岭告诉《第一财经日报》,天津滨海新区、河北唐山曹妃甸乃至内蒙古鄂尔多斯,都是环渤海区域新一轮城市热点投资区域。
种种迹象表明,继长三角和珠三角后,环渤海经济的整体发展潜力愈发得到显现。
天津滨海新区的功能定位是,依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚,努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心,逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
滨海新区包括一轴(高新技术产业发展轴)、一带(海洋经济发展带)、三个城区(塘沽、汉沽、大港)和八个功能区,规划面积2270平方公里。经过十多年的开发建设,滨海新区具备进一步加快发展的条件和基础。
从天津开发区房管局的统计数据看,开发区房价从2002年开始持续增长,区域经济和滨海新区发展的广阔前景,成为区域房地产持续快速发展的强有力支撑。虽然短期成交量和成交价格增长有所放缓,但房地产仍具有巨大升值潜力。
有众多业内人士认为,天津房地产市场的火爆,是天津城市价值归位的一种反映。
对于河北唐山曹妃甸,任玉岭认为,这里有巨大的资金库、人才库和信息库,是发展工业和高新技术的最佳地区,信息基地、航空基地和生物技术基地都已在这里启动,将在新一轮发展中跃升为环渤海经济圈的发展龙头之一。有报道称,曹妃甸国际生态城方案已经确定并即将开工。
对于内蒙古鄂尔多斯,任玉岭认为,这里资源极其丰富,在黄河河套以内,水资源能够保证,新城建设正在进行。
作为环渤海区域的重点城市北京,虽然在经历10年房地产快速发展后,房地产销售面积有所放缓。但作为首都,依然有长久的投资价值。住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师对本报表示,虽然北京将经历短暂的房价下跌,但从长远角度看,房地产仍然是最保值的投资项目。
支持北京房价将继续走高观点的还有华远集团总裁任志强和SOHO中国董事长潘石屹。
潘石屹本月全线提高旗下北京楼盘售价,涨幅在5%左右;任志强在北京的高端项目裘马都从未降价。任志强认为,作为发展中国家,我国房地产市场远没达到饱和,而世界上任何一个城市都没有北京、上海这么多的人口和住宅需求量;潘石屹则认为有理由相信房地产市场会更好。
在北京市中心三环里的大部分热点地段,无论一手房还是二手房,暂未明显的房价下跌迹象。北京中原投资顾问部总经理张坤昱对本报表示,CBD(中央商务区)、金融街、中关村、“鸟巢”附近奥运村、亦庄和新国展区域,无论从现在还是长远角度看,都是值得作房产投资的热点区域。