楼市当前正在调整进行时，市场的波动时刻都在考量着开发商与购房者的神经。就在观望情绪浓雾未去，后市行情雾里看花的时候，在塘沽楼市，不少性价比较高的花园洋房却得到了市场的认可，在逆势中引来购房者的垂青。　　

　　“外来”的花园洋房

　　资料显示，其实，花园洋房的概念源于19世纪中期的上海、福建和广东一带，是上流社会阶层的专属寓所。到了现在的商品房时代，北京是北方最先出现了花园洋房的城市。随着全国商品房市场的融合以及大品牌开发商在异地的高速扩张。花园洋房的产品形态迅速被复制到了大江南北。

　　一位在塘沽房地产市场摸爬滚打多年的建筑业人士表示，塘沽和开发区出现洋房也就是近几年的事情。先前没有外来开发商竞争的时候，本地开发商眼界有限，建筑形态也较为单一，产品以6层左右的多层建筑为主，无论内部还是外部看上去都比较死板。

　　近年，随着万通地产、万科等国内一线开发商对滨海房地产市场的深耕，滨海楼市的产品形式也逐渐变得多样化，而花园洋房也被追求生活品质的购房者逐步认可，直到现在在行情并不稳定的时候脱颖而出。

　　目前，开发区的天保金海岸和清谷，塘沽区的万通上北新新家园(户型价格热评)、天津的小洋楼和首创国际城都有洋房的供应。不过，品质好的洋房均来自非核心地段的楼盘，业内人士分析说，开发商当初在买地时候的不同地价会直接影响一个楼盘的产品形式，核心地段低价昂贵，所以楼盘不可避免的在规定容积率内做到体量的极限，这样的楼盘往往建筑密度较大，楼间距较小，因此并不适合花园洋房的产品特性。

　　记者调查发现，在塘沽区和开发区的房地产市场，品质较好的洋房均来自体量大的楼盘。开发区土地资源紧缺，产品形式以高层为主，无论是毛坯普通户型还是精装修的高端豪宅，建筑形式均是高层。仅有大盘天保金海岸和清谷有洋房供应。

　　而在塘沽区，本来就以生态宜居为卖点的上北板块自然成为最适合洋房产品的沃土。上述3个有洋房的供应的楼盘中，天津的小洋楼已经基本销售告磐，首创国际城尚未入市，只有万通上北新新家园的花园洋房即将供应。

　　据万通上北新新家园的相关负责人介绍，该楼盘的洋房要在9月底才会正式面市，但是现在就已经有不少购房者达成了购买意向，尤其是少见的南北双向露台洋房最受欢迎。

　　记者从其他楼盘获得的信息显示，只要是楼间距较大并且建筑品质能够得到保障的洋房，都会在市场上得到比高层更多的关注。

　　据分析，在房地产的寸土寸金时代，低密度的住宅已经成为市场的宠儿，而住宅的密度大小已经成为洋房的品质基本标尺。万通上北人士也证实，该盘洋房的楼间距至少是25米，有的还达到了30米至40米，这是吸引购房者的最为关键之处。

　　万通洋房有一些措面积的露台是方方正正的，开发商已经做好了地暖接口，这样就为购房者预留出了自己设计露台使用功能的空间，而这样的露台在销售时最多只算一半的面积，有的甚至不计面积。可以承重的屋顶结构与楼板的荷载量相同，这也给购房者留出了更多的活动空间。类似于这样的能让业主DIY的洋房，相比较于高层和多层，自然就吸引了更多人的目光。