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前一阵儿,刚刚毕业两年的董先生物色到铁西区滑翔附近的一套50多平方米的"老式房",正期待着沈阳秋季房交会的开幕,好与房主过户交易。
董先生说,"十一"之后就去找几家房产中介,把房产挂牌"出租"。
"半间卧室自己住,一室的出租。"才到手的房子,为什么选择跟别人合住呢?原来董先生毕业不久,目前月收入2000元左右,如果每月要负担按揭还贷,还要应付日常生活开销,比较吃力,所以出租另一半房屋,实现以房养房,可减少还贷压力。
9月11日,记者了解到,购买一套高档小区商品房自住,将"老房子"出租,这种"以房养房"的房产投资方式在沈阳已蔚然成风。
"以房养房"是否划算要算账"以房养房"是否划算呢?从事房产中介多年的奥隆职业房产总经理夏先生介绍,原则上来说,如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率,则应出租,反之则出售。
他举例说,一套位于富民小区、建筑面积60平方米左右的老式住宅,目前市值估价为24万元左右。如果以月租金750-800元出租,那么一年的租金收益为9000-9600元,年租金收益率为3.75%-4%。从这一点,我们不难得出结论:出租后的收入,超过银行贷款利率是有一定难度的。而且租金收益要受到市场供求关系和定价的影响,但新买的房子每个月银行贷款是固定的,也就是财务上的"收入不稳定而支出刚性"。按照上述计算结论,"以房养房"是不如"卖房款存银行"的。
但是,夏先生告诉,计算的结果是"以房养房"不划算,但是这个例子是没有考虑到二手房本身的价值增长,如果算上房价未来的上升空间,就是另外的结果了。
业内人士介绍,沈城"以房养房"的人群不占少数。今年1-7月商品房销售合同备案均价为3729元/平方米,比去年同期上涨5.4%,据此推算,沈城存量房价格每年的增长幅度应该在4%左右,再加上3.75%-4%的出租收益,就远远高于银行贷款利率了。因此,在沈阳"以房养房"是非常划算的。