自去年9月27日“房贷新政”出台之后，全国各地的房地产市场已经开始异变，不同城市的民生地产房价相继以优惠、折扣等促销的名义而开始松动，而市场上消费者的观望情绪日益变浓。不过，我们还得要看到的是，诚然全国各地的民生地产房价已经全面步入下降通道，但说“购房者的春天”已经到来还为时尚早！

　　之所以说“购房者的春天”还未到来，其理由主要如下：

　　首先，尽管深圳等城市的民生地产房价已经有了相对性的较大幅度下降，但就全国性而言，由于今年来房价持续大幅度疯涨，尽管一些楼盘采取明折暗扣，但普遍来说降价的幅度并不太大，目前的民生地产房价绝对水平依然处于高位，房价表现依然是高位调整，这个调整还将持续一个相当长的时间，有的城市房价调整期甚至可能达3-5年乃至更长时间。因此前房价持续大幅快速上涨已给不少开发商提供了大量的利润，一些开发商可能会选择封盘若干年不卖，以等待房价回涨后再卖。

　　其次，目前房地产市场的表现的最大特征其实是僵持。尽管消费者高度观望，但大多数开发商均还在坚守高价格，不愿意也没有做太大的让步，于是供需双方处于对峙阶段，还没有出现明显的对峙失衡迹象。

　　第三，目前市场上的大多数降价民生地产楼盘的降价行为，往往是以有限的单位或在有限的时间内在有限的幅度内做出有条件的价格折扣，这其实主要是开发商采取的营销手段，而不是开发商的真正意义上的降价行为。

　　第四，各地民生地产成交低迷，说明一些开发商那明折暗扣式的小幅降价行为并未获得消费者的领情。但大多数开发商目前并不愿意大幅度降价，消费者则认为价格未到底线而几乎一致性选择继续观望，有的甚至已由观望变成了明确的等待，决定要等到民生地产房价下降到位后才愿意出手购买。正因为大多数消费者已经一致性设定了未来的目标价位，于是普遍性持币等待甚至暂时性弃购，才使得市场交易日趋清淡，即使市场一片喊降，尽管不断有楼盘的价格下探，但成交依然很少。