|
||||
“两率”小幅下调略解资金饥渴房产公司期待政策进一步松绑
眼下,资金紧张的房地产行业调整趋势已经很明显。
中秋长假归来,资本市场的两条重量级信息引起市场剧烈波动,巧的是,两条信息均与房地产行业关系密切。本周一,美国投行雷曼兄弟申请破产保护,巨额的房地产次级债拖累了美国第四大投行。同一天,我国央行宣布调低贷款利率,以房地产行业为主要调控对象的宏观调控政策出现松动迹象。在雷曼兄弟申请破产保护的同时,我国紧缩的宏观调控政策发生“转折性”的变化,这并不是一个巧合。
利好提振房产股走势这是央行四年来的首次降息,人民币贷款基准利率宣布下调0.27个百分点,其中,一年期贷款利率降至7.20%,5年以上降至7.74%。个人住房公积金贷款利率也相应下调,其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点,降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点,降至5.13%。
受雷曼兄弟破产保护消息的影响,周一,华尔街股市道琼斯指数下跌4.42%,伦敦主要股票指数收市时下跌将近4%。法国巴黎CAC40股指大幅低开后放量下跌,全天报收于4168.97点,较前一交易日大跌3.78%。尽管“降息”的积极信息没有缓解海外市场对中国股市的冲击,但是明显提振了房地产上市公司的表现。昨天,上证指数开盘,七成以上房产上市公司高开,尽管收盘时,部分股票由“红”转“绿”,但申万房地产行业指数仍显示,当天沪深两市房地产上市公司股价下跌0.85%,明显好于大盘表现。
银根松动信号已显露对于减息的消息,房产上市公司纷纷给予积极评价。昨天,万科集团新闻发言人表示,降息关键意义在于整体宏观经济调控方向转变。虽然幅度不大,但这一方向性的转变利于稳定市场对于政策层面的信心,有助于市场预期达成共识,降低过度调整的可能性。万科将密切关注市场趋势变化,灵活调整经营策略。
中华企业有关人士向记者表示,“降息”政策传递了一个明确的信息——由于房地产行业已经明显受到了宏观调控的影响,政府部门担心紧缩政策可能严重挫伤行业的发展,引发类似于美国次贷危机的金融危机。但是,从目前政策的信号来看,利率下降幅度相当有限,且开发商更加关心的是融资渠道的放开,如果没有融资的松动,开发商仍将面临资金问题。
世茂地产董秘也对记者表示,贷款利率下降可以降低企业经营成本,但幅度有限。公司正密切关注宏观政策的走向,但目前还很难预测到政策可能松动的程度,空间将有多大,这些都可能影响公司发展策略的变化。
渴望更多政策支持小幅“降息”能否改变中国房地产市场正面临的“降价”风暴,缓解开发商于“水火”之中呢?“如果就此觉得政府出手救市了,仍然盲目乐观,毕竟利率仅仅下滑一档,实际影响很小。”昨天,中原地产有关分析人士表示,贷款利率的下调有利于刺激楼市需求,主要是增加消费者贷款购房的意愿。对于开发商而言,也可能从利率和准备金率的下调中受益。相对于降息,下调准备金率对开发商来说更可谓是“雪中送炭”,在面临目前资金链吃紧,融资难度不断加大的前提下,银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整,至少能在短期内微幅缓解部分开发商的资金压力,降低企业的财务负担。
他认为,央行放松货币政策,将为目前萧条的楼市以及不断下滑的银行房贷进行初步的松绑,但是如果没有进一步利好消息的支撑,低迷的人气在短时间内无法复苏,也无法支撑楼市向好的信心。