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赠送挑高设计,难逃面积“缩水”隐痛。如一些楼盘赠送挑高部分的二楼面积,大小约40平方米,还有挑高小户型送储藏室等。但此类楼盘的户型赠送面积实际上算不上赠送。如某户型设计比较特别的楼盘,客厅和厨房等有超过5米的空间,可以分做两层,算下来所谓赠送的面积就不小了,但挑高户型赠送部分如何利用得舒适却有窍门。虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间,但这个空间实际使用面积却是有限的,很多户型无法实现南北通透。因此,挑高户型赠送的面积中,真正能作为使用面积的都要缩水不少。因为要在挑高空间中隔出上下两层,就必须考虑楼梯所占用的空间。一个适合人体力学的正常坡度楼梯,其单层占用的空间一般至少要达到2平方米以上。此外,有些挑高空间不到5米,一旦隔成上下两层后,其上层的实际层高比较低,而根据国家相关住宅设计标准,2.8米层高是人体比较舒适的活动空间。
“猫腻”之三:加价之后再赠送,“羊毛出在羊身上”。事实上,在目前一些打出购房“送面积”幌子的楼盘中,其售价一般要比其他户型高出20%以上。购房者需要对售价和赠送面积做仔细计算后,才能判断是否合算。如沿海某市黄金地段的楼盘普通户型均价为1.2万元/平方米左右,赠送面积的户型赠送20平方米,比均价高出20%,即1.44万元/平方米,若按照购买90平方米住宅加上赠送面积则为110平方米的标准来计算,总价摊平面积后,实际销售均价约为1.44万元/平方米×90/110=1.18万元/平方米左右,仅比普通户型的价格优惠200元/平方米;但如果其定价比普通户型高30%即1.56万元/平方米,则总价摊平实际面积后,实际销售均价约为1.56万元/平方米×90/110=1.27万元/平方米,这就比普通户型的单价高出了700元/平方米,并不合算。
购房者对楼市促销当谨慎伴随着房地产步入调整期,现在开发商都在玩促销,但“一口价”、“团购价”的方式对购房者的触动似乎都不大,而直接打折的降价方式似乎又不可取,于是,开发商搞购房“送面积”这种促销方式也算是个“怪招”。但目前房市中赠送面积的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分,真正赠送面积的几乎没有。因此,面对这些林林总总的赠送面积的促销手段,购房者一定要擦亮眼睛,要知道,实际上真正的购房“送面积”,就是对产权证上的实际面积打折收钱,比如产权证上100平方米的房子,开发商只收95平方米的钱,那5平方米才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。