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在银行收紧房地产企业贷款,和宏观经济前景不明导致的消费者继续观望的双重压力下,房市低迷导致的房地产企业窘境,恐怕不会在短期内有所缓解,而房价的下跌已经波及越来越多的城市。
国家发改委昨日公布的全国70个大中城市房屋销售价格显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;价格环比下降0.1%。值得注意的是,6、7月份房价环比下降的城市数分别为13、18个,8月份增至25个。
接受《第一财经日报》采访的多位专家和房地产企业人士认为,房价下跌仍将在今后一段时间延续。
降价空间仍在数据显示,在调查的70个大中城市中,8月份,房价环比降幅较大的城市包括:昆明(-3.1%)、广州(-2.6%)、大理(-1.2%)、深圳(-1.1%)和石家庄(-0.7%)。
“房价整体下跌的情况在所难免,而且目前的价格并没有降到底。虽然房地产公司都在呼吁救市,但从房地产商拿地的价格和售价之比来看,即使现在出现打折促销活动,房地产企业仍然有很大的利润空间。而在购房者仍然持币观望的情况下,房地产企业只能作出更大的让利。”龙湖地产公司一位管理层人士说。
但是,这并不代表房地产业的“严冬”即将来临。
“至少到目前为止,房地产领域的经营环境根本称不上恶劣,所有‘死掉’的开发商都是‘撑死’的。很多地产商有10个亿的资金就敢做100个亿的事,一旦政策稍有波动,就会出现很大的问题。”上述人士说,“但这并不代表房地产行业的经营环境出现恶化。”
在国家控制房地产行业贷款的情况下,购房者更多地选择了观望楼市走势,但市场的需求量仍然很大。而且住房作为一种商品,价格不可能只涨不跌。可以预测,未来几年房地产市场仍会经历几次上下波动,最终恢复到一个合理的价位。
“我们现在最关心的就是政策走势,前日央行降低贷款利率和中小银行存款准备金率的政策,就是一个信号。”上述人士说。