|
||||
央行决定自9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的政策,对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业,是一个不小的利好消息,但这并正针对房地产业的救市政策。
央行的这一调控措施,非常准确、到位。它只下调贷款利率,而不下调存款利率,说明央行是着眼于为企业减负,这与财政减税有同工之妙;只下调除五大商业银行之外的中小金融机构的存款准备金率,是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。
显然,对于房地产市场来说,这是一个利好消息。尤其是贷款规模较大的房地产开发企业,可以减轻不小的成本负担。此前,包括万科、首创置业等地产商在内,已宣布缩减今年下半年乃至明年的新开工面积、竣工面积,而全国房地产新开工面积同比大幅下降,呈负增长之势,这必将对明后年的供求关系进而对房价产生倾斜性影响。贷款利率的下调,有助于缓和新开工面积下降的趋势,改善未来的供求关系。
中小金融机构人民币存款准备金率的下调,是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽,流动性加大,有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求,如果这一新的政策是普适性的,那么也将惠及房地产企业。
但是,这并非针对房地产市场的救市政策。因为央行的通知没有说:只下调房地产开发企业的贷款利率,下调的存款准备金率也并只是全部调拨给房地产业。如果这是包括信贷调控在内的宏观调控政策的微调,那么也将意味着包括房地产业在内的资金需求的适当缓和,但在经济景气度和消费者信心未明显回升的情况下,轻言房地产市场的回暖,为时尚早。
救他们不如救流浪狗,他们钱早就挣够了.还救他们,政府就是有毛病了.中国就离乱套不远了.