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去年下半年开始,广州楼市开始走入下调通道,此前旨在抑制高房价的“国十五条”、“穗七条”等宏调政策,是否仍能保证其威力不打折呢?
记者了解到,广州市下半年仍将继续推出商品房住宅地块,保证增加供应量政策的连续性。在最新的卖地公告中,住宅开发的竣工等时间依然控制严格,且首次要求必须提交银行履约保证金。此外,广州限价房、经适房的推出有所延缓。
但记者又从另一个方面获悉,貌似平稳的楼市宏观政策,或多或少有松动的迹象,比如一些地王回收速度放慢;在“90/70”的条框下,已有新的户型比例出现“不遵守”。在政府有意无意的放松之下,是否预示着在侧面救市呢?
在上月广州市国土房管局上半年总结闭门会议上,不少开发商认为此轮楼市调整至少要1~2年。
侧面救市
迹象1:地王回收速度放慢
据悉,广州公开出让土地的付款期一般为半年。但记者日前从业内人士了解到,由于发展商资金链受到严峻考验,因此,自去年至今拍出的地王,有近一半未缴清地价。知情人士分析,倘若将地王收回再重新回到土地拍卖市场,不仅拍不到之前的地王价格,甚至可能出现流拍的可能。为了避免财政损失,政府将私下和发展商协商,拖延地王回收进度。
去年以来,广州拍出了不少地王,其中某地王楼面地价达到1.3万元/平方米,成为广州天河新地王的桂冠。该地块也是广州近5年来中心城区公开出让的最大面积的商品住宅用地。据了解,买下该地王的开发商仍面临数十亿元地价款交付。
广州某地产资深人士向记者透露,目前该事件正处于胶着状态,不仅市房管局不想收回土地,该开发商也希望留着这块“香饽饽”作为招商引资的资本。“政府如果收回了地王,也不可能赚到这几十亿,谁会在这样的楼市情况下高价拿地啊?”据悉,该地王事件最有可能的结果是,双方协商之后,房管局方面提案同意开发商延期付款。
该资深人士还表示,自去年至今拍出的地王,有近一半未缴清地价,土地金额近乎200亿。这些没有缴清地价的发展商,政府除了放长交纳期限,还可能更改用地规划,倘若发展商还是无力缴纳地款,有关部门可能以“环评不过关”等借口让发展商退地。