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退房事件
万科立场坚定:不接受退房
率先开始调价的地产巨头万科目前正处于舆论的风口浪尖之上。
在通常是“金九银十”的销售旺季,万科在上海的8个楼盘集中展开迎中秋促销活动。其间,一些前期购房的准业主闯入金色雅筑售楼处,告诫一些看房者甚至准备签约的购房者不要买房,否则迟早也会沦为“退房团”的一员。事实上,该项目3月份开盘以来已降价3次,有的购房者因此损失了几十万元。50多名首批“退房团”成员认为,该项目降价销售带有欺骗性,首次降价时售楼处声称是装修标准下调,但均价从每平方米18000元下调至14000元左右,一些房源单价甚至连每平方米12000元都不到,这对高价买房者来说,“装修标准说”实在是太离谱了。
另有3天前的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房,也遭到了拒绝。“退房团”成员们愤愤不平,表示如果交涉不力会诉诸法律。
继而,9月3日至14日万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销,虽成绩良好,但也引起了前期高价购房者的不满,情绪激动的上百位购房者日前“冲击”了万科杭州的办公区域和楼盘现场,有楼盘不得不提前结束当日的销售,关门“封盘”。
此外,万科在南京等地的部分楼盘也同样遭遇退房风波。万科方面曾明确表示,虽然能够体谅客户心情,但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则,不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。万科对此深表遗憾,但这一立场不可能改变。
各方热议
道义上同情退房者 法律上无退房义务
对于万科的此次调价行为,有人大声叫好,也有人破口大骂。但总之,大多数人都认为这一做法对市场的影响是巨大的。
有人说,潘石屹涨价、王石降价,都吸引了全国数百家媒体的热炒和社会各界的关注,其实他们都有同一个目标,就是尽快将房售出。这是企业的经营策略,在没有违反法律的前提下,并无不可。
但也有开发商认为,万科的做法很不负责任,会对市场产生较大伤害,将有其他企业随之降价,否则难以拉动销售。有人提出:“或许降价可以更为低调的方式进行,如内部认购,或是依托二手中介进行变相调价。因为大幅度降价可能会让市场的预期更为悲观,从而在暂时的‘一降就灵’之后进入更长时期的销售萎靡。”
对于那些自住购房者的退房行为,大多数人表示在道义上是完全可以理解的。“如果是几十万元,的确是太大的损失了!肯定是很值得同情。”
但有人提出,如果房价一跌就退房,那么通过价格调节市场行为将起什么作用?难道投资房产就是包赚不赔的?而且购房人应当对自己的购买行为负责,如果万科在销售环节上符合法律规定,又无其他退房约定,那么原则上万科就没有退房的法律义务。