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从9月6日到现在,过去十几天了。9月6日比较特殊,九月第一个周日,很多项目都借这个金九银十的头一个“小假”搞活动、上市开盘,最吸引眼球的莫过中山门的德比之战。
对于购房者来讲,两个项目没有太大的区别,买谁都一样。首先是两个售楼处,面对面,一路之隔;其次是项目位置也都差不多;再次就是产品几乎也都是一条线。最让市场关心的莫过价格,最终卖多少钱很关键,直接影响销售量。而格调此前一直对外宣称九千以上,马路对面的金月湾更是被某知名顾问公司扬言炒到一万以上。如果零七年市场好的时候,可以这么说,不过从今年年初以后的销售口径“价格未定”来看,市场的低迷也让它们冷静很多。
格调之前的宣传力度很大,而且采用了无理由退房的营销策略,无外乎想在德比大战中博头彩。金月湾则低调很多,开盘那天也没有搞太大活动。但是结果是出乎所有人意料的,金月湾借格调东风,吸引不少客户,而且在价格上,金月湾的策略就是比对方便宜几百块钱一平方米,而且两个项目都是销售当天才公布的价格。到最后就是金月湾200套货量卖掉130多套,对方只有金月湾的三分之一。
其实谁卖的多无所谓,价格比较关键,因为中山门的特殊位置,地处津滨走廊,又有轨道交通,生活配套齐全。两个项目把这个板块价格一下子拉到8000以下,平均7500左右,对于整个天津东部地区的价格影响相当大,而且会截流河东区、东丽湖、空港、华明、东丽开发区的客流,甚至是津南的客流,后期这些地区的项目定价则比较困难,包括比较热的万科魅力之城、空港的远洋新干线等等,一旦这些地区的项目价格过高,肯定客流会转向中山门。而且最近传闻万科内部价格,购买万科东丽湖的期房——洋房产品,价格不会超过五千,是否和“中山门”有关,是否属实尚不可知。
天津楼市牵一发而动全身,一旦降价大范围开始,实惠的是老百姓,郁闷的是开发商,如果那个项目再拉升价格,就是很困难的事情。
房价降会"伤商",但是现在的房子确实买不起,不知大家是否都在印钞厂工作,俺们两口子努力工作,孩子上学,日常开销,没有奢侈消费也没有过分节省,十几年了,按以前的房价可以买一套了,但是这房子噌噌地涨,就拿河东来说,从3000涨到一万,操他奶奶的,老子不买了,我看它能涨到十万?现在大家确实都觉得房价高了,投资的不敢买了,自住的买不起了,特有钱的都出国定居了(近闻巩丽也去新加坡定居了,小丫找一外国男子),毕竟那里奶粉稍好一点。房价开始理性回归,我们应该欢欣鼓舞,但是房价还远没有回归到绝大多数老百姓能承受的范围,让那些呼喊救市的人找他姥姥去吧。
有你们什么事好好工作去!!
谁重要?!房价涨“害民”,房价降“伤商”;民与商谁重要?谁是国家基石?没奸商“国净”,没人民“国亡”!
在市场多变的今天,中山门亦绝非价格坐标!!!