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近年来,国家相关部门对房地产市场的调控一轮猛似一轮,导致如今不仅开发商的日子越来越难过,消费者也对楼市的未来失去了判断。
2008年,观望期兵临城下,本已略显疲惫的市场再遇强敌。开发商为增加销售纷纷降价;本要买房子的消费者则捂紧了钱袋,等待低价的降临……
一时间,房地产市场仿佛进入了“中场休息”,何时开始下半场的拼杀,人们不得而知。
观望期如何而来?它对市场来说意味着什么?是挣扎之后的从此消沉,还是爆发之前的休养生息?
需求仍在 津楼市并非一潭死水在本市某项目的售楼处,一位老者每天都来咨询价格,其实她对该项目的个各项素质都非常满意,之所以等待,就是受到了市场氛围的影响。“家里人都说不能在高点买房子,我们都觉得房子的价格还会下落,再等等吧。”这位老者的话可能代表了所有消费者的心声。
在人们看来,市场的氛围决定了观望者持币等待的心态,而正是观望者们的需求,才让市场看到了未来的曙光。
虽然目前市场观望气氛浓厚,但不可否认的是,仍有消费者在购房。天津华侨城投资有限公司行销策划负责人张鸿智表示,“一些品牌开发商开发的品质较好、性价比较高的项目,销售情况受市场影响并不大,其原因就在于天津的购房需求说切切实实存在的。”
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的确,除去投资的因素,有着一千多万人口的天津市场刚性需求不容小觑。在天津的房地产市场上,刚性需求除了婚房、改善需求以及学区房等,还有一种比较模糊的类型叫储备型购房,房子留着为孩子或者将来养老用。“有需求的人才会买房,不管市场低迷与否,对于自主客户而言,房子总是必需品。”保利地产天津公司营销总监王希岩对此非常肯定。
据相关人士介绍,目前刚性需求人群的年龄基本在25—40岁之间;具有稳定的收益或者良好的个人贷款偿还能力;关注产品区位稀缺性好住宅品质尤其产品细节方面,购买理性,更看重功能需求和生活,综合性价比要求高;对区域规划更加敏感,关注聚集效应的爆发以及预期价值的判断。并且,在现阶段买房子的人都有着明确的目的性。
虽然今年上半年,确切地说是年初到7月份,市场上整理的成交量较少,与往年相比下降的幅度比较大,但刚性需求不会因为市场的需求低迷和观望情绪的影响而消失,只是购买的时间推后了。所谓“持币待购”并不是购买力消失,买不起房子,而是大家把准备掏出去的钱从新装回口袋,观察市场,等待机会,随着市场的转好和对未来的预期,一旦市场平稳了,这种需求还会得以释放,进而还会刺激整个房地产市场的发展。
业界普遍认为,观望期并不是想象中的火上浇油,而是非常及时的雪中送炭,有助于市场的理性回归。
据天津星耀投资有限公司营销副经理肖彬预测,观望期应该持续到2009年下半年,最晚会到2010年结束。他认为,观望期是由很多因素共同造成的,物价的上涨以及各种经济因素的影响促使国家相关部门进行宏观的经济调控,调控的目的是为了让市场恢复正常、回归离型剂。如今的观望期应是在调控范围内的,消费者应该对未来的房地产市场更有信心。
天津聚仁房地产经纪有限公司总经理孙鸿儒则认为,如今的市场,与其说是观望阶段,不如说是一种“积蓄”,是一个市场供求关系上的积蓄和蓄势的过程,过程需要一定的时间积蓄,要求市场的供需双方在需求状况、购买力支持、市场的有序发展上能达到良好的契合匹配,完成这样一个过程,也就意味着市场观望期的随之结束。
对于观望期后的天津市场,大部分业内人士表示乐观。他们普遍认为各项宏观调控政策显效后,有效抑制了投资需求,房地产市场会回归理性。开发商会更加理性的拿地,而购房者也越来越成熟,会更加注重产品的内在品质。在相对平稳的市场中将不可能出现房价突然大幅上扬或下跌的现象,长期来看,天津的房地产市场将呈现稳健上升的态势。