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大华旗下某别墅项目销售总监给记者算了一笔账:“150套房子,不过1.5亿元的资金。锦绣华城7~8月间的巨额销售回款,大华也不至于缺钱需要以房抵押。”
而另一位业内人士则针锋相对:“大华或许确实没缺钱到以房抵押的程度,但当前销售低迷,哪家开发商敢说不缺钱?”
实际上,就在上海万科中秋全线降价之前,在中环区域楼盘最多的上海本土大鳄大华早已悄然大幅降价,且降价幅度远超万科。大华旗下阳城贵都和颐和华城均降2000元/平方米推盘;而总建筑面积300万平方米的超级大盘大华锦绣华城,更是在8月间借“奥运”东风推出沿马路的两幢楼促销。
相关统计显示:7~8月间,大华颐和华城跌29.6%、锦绣华城跌26.1%、河畔华城跌18.9%、滨河华城跌13.7%、阳城贵都跌11.4%,各楼盘价格降幅均远超区域同行。
泰麒房产工作室分析师何凌飞认为:“锦绣华城盘子太大,单就一个16街区销售房源还不到40%,未开盘房源还有多栋。当前市况下,面临的资金压力不言而喻”。
记者了解到,锦绣华城2006年夏天入市时,单价还不到9000元;但到了2008年2月,其新开盘价已至18000元~20000元。因此,该楼盘一度颇受投资客青睐。一位中介人士透露:“锦绣华城单在18街区,就有将近200多套房源是炒房团买的。”这中间是否就有那传说中的150套“断供房”,他不得而知。
如今,锦绣华城的最新单价约13000元,这无疑令众多投资客坐卧不安。
一位中介负责人告诉记者:“最近银行和有关部门都在要求上海各中介机构配合摸底调查。”显然,鉴于此前深圳的教训,上海断供风险已引起监管层的关注。
然而比之耸人听闻的断供传言本身,当前市况下投资客和开发商的深层资金压力,更令人关注。