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房价下跌和房地产市场恶化,大多数人都认为受损失的不过是发展商而已,因此将救市认为是在救房地产商,以至于政府出台任何有利于市场发展的政策都会被误认为是在救房地产开发商。
以中国为例,全国的城镇已经建成的住宅约140亿平方米,每年新建竣工的住房约6亿-7亿平方米。表面看,这6亿-7亿平方米的商品房价格下降影响的只是开发商的利润或经济损失,实际造成的是140亿平方米的存量资产财富效应的下降。
有些人盲目地认为只要是自住的住房价格下跌就不会有损失,这就和认为长期持有股票,股票价格下跌不会有损失同样愚蠢。
请看万科的房价下跌时出现的退房要求与闹事的人们,他们只想自住,那么房价下跌为什么要退房呢?不是自住的就没有损失吗?看来这个说法是解释不通的。
中国拥有自有住房产权的比例高达85%(尚不计算中国的农村),也就是说房价的波动首先影响的是中国城镇的绝大多数家庭的财产价格,而不是仅影响开发商。
其次影响的是国家或城市拥有的国有土地价格,土地的出让价格标志着地区政府或人民拥有的土地财富。当价格上升时,政府的收益增加且当地居民因此获得的公共支出增加,变相增加了居民的消费能力和财富。而土地的价格下跌和流拍时,自然会影响到地方政府的收入与支付能力,转而从减少这些公共开支上影响到居民的消费支出。
为什么大量的地方政府出台了大量的救市政策?他们首先是在救自己,因为没有了开发商这个群体将土地转化为房屋产品、转入为消费的流通,那么政府就无法实现土地的收益,无法实现基础设施的投入等城市建设与改造的公共支出。
其三,影响的是劳动就业。虽然我国从来不把农民工计算在失业指标中,但农民工的劳动就业收入已是非农之外的家庭主要现金来源,直接影响着收入的水平和消费的能力,而建筑就业中最大量的就是农民工就业。
建筑业在中国GDP中的比重最大,占到了13%,也是单一行业中对GDP贡献率最高的,这一行业产值的下降会直接影响到中国GDP的增长。
其四,影响的是银行等金融系统。银行会给各种与房地产有关的行业贷款,如果因房地产的下跌而影响到这些相关行业,就会产生还贷的风险。如钢材的价格会下跌,焦炭的价格会下跌,这些行业的亏损自然会造成还贷的困难。
银行会给地方政府土地储备与基础建设贷款,而土地收入的减少会影响到这个政府的还贷能力,大量用房屋等固定资产抵押的贷款也同样。
银行会给个人消费贷款,房价的下跌中就有可能出现还贷的压力与困难,还不上房贷,更还不了车贷等其他贷款了。
银行会给开发商贷款,自然这些还贷能力要依赖于市场的发展了,尤其是银行的抵押品也许不是建完的房子,而是烂尾楼。
其五,大约才是开发商损失。在房价下跌中那些低土地成本的房价也许仍有丰厚的利润,但天价土地的成本就难以控制了,有盈有亏之中会有人活得很好,有人活得很艰难,但总会比失去住房的危险要小些。
(作者系北京市华远集团总裁任志强)
大家好!谈谈自己的看法;中国政府这次对房地产调控,是非常及时有效的,房地产要是超出他自身价值作为一个投资商品来炒作对国家发展不利,对房地产打压也就是对我们的产业的调整,要想强国,要注重制造业,在国际上打造我们的品牌,这才是立国之本!
走泡沫破灭是迟早的事情
这篇文章的第一条能拿初中政治基础概念驳斥:商品:当产品在需要交换的时候才称之为商品。真正老百姓需要且只有能力买一套住房,无论它市场价值几何,都不会被卖,所以它对于老百姓没有经济价值可言。
谁是房价的最终受益者呢?中国福布斯排行榜最明显不过了,有哪个行业经营者的收入占到50%以上,这叫正常嘛?!任总啊!事业发展有顺势也有逆势,没有一个政策千古不变!事物都是螺旋式上升的,你的真面目人民会看清的,不要做傻事了,历史上这样的事情不少了!要见好就收,不要死无葬身之地!!!
谁是房价的最终受益者呢?中国福布斯排行榜最明显不过了,有哪个行业经营者的收入占到50%以上,这叫正常嘛?!任总啊!事业发展有顺势也有逆势,没有一个政策千古不变!事物都是螺旋式上升的,你的真面目人民会看清的,不要做傻事了,历史上这样的事情不少了!要见好就收,不要死无葬身之地!!!
支持任总 他懂经济
见过弱智的,但没见过像任志强这样炫耀自己弱智的!见过欺骗老百姓的,但没见过像任志强这样拿欺骗老百姓当自己炫耀本钱的!令人深思的是,这种坑害百姓的奸商,不断跳出来大喊大叫,颠倒黑白,他的后台是谁?
对于那些仅有一套住房的“中国城镇的绝大多数家庭”,住房是生活必需品!所谓的财产价格对他们来讲并没有多大意义。而且,如果下跌,已有住房和新建住房是同步下跌的,按照他们的收入水平,只有房价下跌,他们才有改善的能力!任志强的那个“财产价格”只有等人死了才能发挥作用,他是盼中国人死!你说他是不是丧尽天良了!此外,他那个建筑业在中国GDP中的比重最大的理论,正是所谓用房地产奸商的利益绑架中国经济的最好铁证。这样的奸商死掉绝大部分才能避免老百姓和国家受损失!
典型的混蛋逻辑外加强盗逻辑!!!
房价降了,是降低开发商的暴利,并不是要降低政府的收益!!!开发商的暴利太高了,必须得降!!
房屋降价,实惠的是老百姓。虽然很多老百姓勒紧了腰带买了房,因为房价下跌会使得自家资产减少,但是买房的毕竟是少数,一代代子孙源源不绝、生生不息无穷尽。如果政府真的治标又治本的话,受益的是无穷尽的子孙。而损失最大的是是政府,是贪官!只要盖得起房,就会有利润,所以开发商不会有损失,最多不盖了。所以当官为不为民做主,看政府对楼市、股市的态度、手段就知了。