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陈伟选择在10月来临前将楼盘均价下调10%与“金九银十”的楼市销售行情无关。作为塘厦镇最顶尖楼盘之一的开发商,陈伟坦言有着自己的苦衷。
9月20日,银行一纸“还款通知书”送达陈伟手中:开发项目时从光大银行借来的9500万资金一个月后到期。“公司在资金链上暂时出了点问题。”陈伟手下的一位高管说:“我们必须在10月底前将资金回笼以偿还债务。”
陈预期楼盘销售的每平方米均价4700元,下调10%意味着房价将在4200元/平方米上下徘徊。
其他在塘厦镇有房地产项目的开发商显然早已了解到这一信息,9月20日前后,即将在国庆期间推出的5大楼盘均宣布价格将会有所下调。
房地产商的资金链相对于陈伟的无可奈何,长安金沙花园的开发商显然底气更足。“我们将每平方米均价定在5500元。”
自2007年冬以来,东莞市区楼盘价位“4字开头”已成为主流,地处长安的金沙花园缘何又如此高调?据悉,除了自身出色的软硬件条件外,开发商手中的资金链给足了金沙的勇气。相对于其他一些中小型房地产开发公司,金沙开发商并不怎么担心资金回拢的问题。
陈伟的公司在深圳,除了在塘厦的这一项目外,在莞仍有三处在建项目,在建项目还必须有新资金注入才能继续运转,再加上银行增加催促还贷力度,陈形容目前公司的状况是:腹背受敌。
“以前的策略是借新还旧,也就是说从别的银行贷款偿还旧的债务。”陈伟说,这亦是房地产商惯用的融资方式,“但现在,显然不行了。”
此前的8月26日,人民银行、银监会出台《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构加强信贷合法合规审查,禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。《通知》一出,部分开发商骤然紧张。
在和银行数次磋商后,陈伟认为这笔9500万元的贷款“贷新还旧”的可能性微乎其微,在这一最原始、最常见的办法失灵后,陈无奈选择降价,以期迅速回笼资金,“担心资金链断裂,那样公司麻烦大了。”
“一年前开发商坚挺房价不下调,除了楼市的火爆外,另一方面从银行获得资金的通道也给了开发商不少勇气。”陈伟坦言,而央行和银监会在近一年来的银根紧缩政策,尤其是《关于金融促进节约用地的通知》下达后,银行对地产商的关系,让人想起1997年亚洲金融危机那阵。
银行仍旧“扎紧口袋”7月中旬,位于莞城中心位置的一家楼盘有意将其新推项目直接降价1000元,此后实际降价为每平方米500元左右。
“银行借款根本没有好转,一笔贷款根本解决不了问题,最好的办法是依靠销售回笼成本。”9月24日,开发商对本报记者说。